兇宅我租到了Orz... - 法律

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By Victoria
at 2009-11-16T02:45

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雖然是買屋不是租屋
不過給你參考
http://www.ljc.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=122421&ctNode=6078&mp=029
法律問題:蘋果日報97年1月25日報導一對新婚夫妻看中一間中古屋,預付兩百萬元頭款,卻驚聞該屋疑為凶宅,向警方求證碰壁,又因未再付款而被沒收頭期款,只好訴請法院查真相,不料真有人曾在該屋上吊身亡。屋主辯對方事前沒發問,法官認定隱瞞實情,判他解約還錢。賣主隱瞞有人上吊死亡的事實,為什麼就可以判還錢呢?

法律解析:

一、 物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時
無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。又行
使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。所謂誠實信用之原則,係在具體的權利義務
之關係,依正義公平之方法,確定並實現權利之內容,避免當事人間犧牲他方利益以圖
利自己。

二、 凶宅,會使人毛骨悚然,所以,一般人都不願意購買凶宅,賣主於出售凶宅時,亦
往往不願意據實告知,但賣主未據實告知,便是違反誠信原則,亦使買主每日坐臥難安
而減少買主通常之效用,因此,隱瞞凶宅真相,於買主發覺之後,非不得主張解除契約。

三、 解除契約之後,賣主即應返還所收的價(頭期)款。



看起來
1. 違反誠信原則
2. 減少通常之使用

很好用阿

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Tags: 法律

All Comments

Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2009-11-17T06:43
謝謝大大,我目前正在跟房東溝通,感謝您了
Audriana avatar
By Audriana
at 2009-11-19T17:07
又看了一下373是說買賣,不是租賃...這真的很麻煩...
Steve avatar
By Steve
at 2009-11-21T23:46
感覺租到爛東西就常沒什麼保障..租賃篇感覺蠻爛的

民法小疑問

Caroline avatar
By Caroline
at 2009-11-16T02:22
※ 引述《miguel7 (miguel)》之銘言: : 標題: [問題] 民法小疑問 : 時間: Sun Nov 15 23:58:52 2009 : : 請問如果甲出版社寄一本雜誌給乙 : 並說明一星期內位寄回則視同訂閱 : 如果乙沒寄回 但拆開來看 : 契約是否成立 : : 我知道要查消保法第二十條 : ...

勞動契約

Jacky avatar
By Jacky
at 2009-11-16T00:53
只要是違反相關勞動法令 無論是勞保、健保、還是勞基法等等 都是去 各縣市勞工局 申請調解 雖然勞工局的人都會要你去申請協調,因為對他們而言是便宜行事 但那不僅沒有法律效果 而且協調失敗還是要走上調解一路 何必繞一大圈!!! 勞保局和健保局只是用來查投保紀錄用的,不是申訴單位 帶身分證就可以去查投保紀錄了 ...

兇宅我租到了Orz...

Eden avatar
By Eden
at 2009-11-16T00:06
目前還沒有開始住,約是12月1日開始的 於上周11月13日星期五所簽定的合約 簽約的時候房東就給我鑰匙了! 我今天去小整理的時候 整個人感覺就是毛毛的!怪不舒服的 天殺的!我回家上網查住址樓層! 剛好就是我住的那個地方!是個兇宅Orz... 我在簽約的時候,給了1個月的房租,2個月押金 ...

民法小疑問

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2009-11-15T23:58
請問如果甲出版社寄一本雜誌給乙 並說明一星期內位寄回則視同訂閱 如果乙沒寄回 但拆開來看 契約是否成立 我知道要查消保法第二十條 但這樣的狀況到底算不算契約成立 還是有點疑問 可以請高手解救一下嗎 - ...

勞動契約

Lydia avatar
By Lydia
at 2009-11-15T22:14
事情是這樣的 我的公司在我進來時 叫大家簽一份勞動契約 裡面有很多違反勞基法 (就不詳述了) 因為我一直沒簽 所以他說要我簽了之後 才讓我保勞健保 所以我現在進來幾個月 一直都沒有勞健保 因為我沒有簽那份違法的契約書 我實在沒有辦法簽下這份違反勞基法的契約 但我喜歡我的工作 所以我就假裝忘記簽 忘記帶 ...