共有農地想蓋房子 - 法律

由於最近家裡出了現況
懇請問懂得的人是否能有辦法
情況如下
由於家中有一農地
0.24公頃
是三兄弟共同持有
且皆無自有不動產(自宅)
所以萌生蓋房想法
但
查了資料要超過0.25公頃才可申請合法建農舍
而權狀偏偏上面日子又超過89年1月的年限 似乎也不符合舊農地的標準

另外 如果想申請變更土地使用
是否可行？
因為田的兩側皆早已有人大動土木
有人居住

想請問 是否真的完全沒機會了？
還是能有他方？


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