分別共有的土地兩百坪有地上物出租中,可以局部出售嗎? - 法律
By Zora
at 2015-07-08T00:00
at 2015-07-08T00:00
Table of Contents
分別共有的土地,有搭鐵皮屋出租中,
Q1我個人是有200坪,需要資金周轉,我可以局部賣給共有人以外的人嗎???
例如:只賣30坪......
Q2我出售土地需要共有人之允許或者通知他們嗎??
感謝答覆
已更新項目:
To.高價收購道路用地，感謝答覆
新北市塭仔圳臨機場捷運線上，最近應該要公告了，
房客也會面臨搬遷，應該沒有租金的收益⋯
如果可以局部出售，應該很適合要投資的人。
Q1我個人是有200坪,需要資金周轉,我可以局部賣給共有人以外的人嗎???
例如:只賣30坪......
Q2我出售土地需要共有人之允許或者通知他們嗎??
感謝答覆
已更新項目:
To.高價收購道路用地，感謝答覆
新北市塭仔圳臨機場捷運線上，最近應該要公告了，
房客也會面臨搬遷，應該沒有租金的收益⋯
如果可以局部出售，應該很適合要投資的人。
Tags:
法律
All Comments
By Quintina
at 2015-07-12T21:23
at 2015-07-12T21:23
例如:只賣30坪......
A1:
(1)鐵皮屋為自己蓋的----承租人沒有優先購買權,共友有人依照土地法34-1條有債權之優先購買權,.
確認有買家議價完成,通知該共有人於10日內決定是否同一條件購買,（需證明於10日前有通知共買人,例如以存證信函方式）如超過10日不表明,則視同棄權,你可以賣給共有人以外之人.
如果沒有通知共友有人-----買賣後該共有人可提告,則該買賣仍為有效,共有人可以要求你負損害賠償責任（金錢損失）.
(2)鐵皮屋為承租人所蓋---承租由人有法定地上權,有物權上之優先購買權,如果未取得其放棄優先購買的權利（需承租人書面放棄）,你的買賣會被判無效,即使已經過戶,仍然可能無效.至於前條之共友有人優先購買權責為第二順位.效力同（1)所述.
Q2我出售土地需要共有人之允許或者通知他們嗎??
同上所述
By Barb Cronin
at 2015-07-08T12:47
at 2015-07-08T12:47
By Donna
at 2015-07-08T16:20
at 2015-07-08T16:20
A:可以，最好是有租金連同轉嫁
有地號可以評估嗎?
Q2我出售土地需要共有人之允許或者通知他們嗎??
A:原則上需通知他們(他們有優先購買權)
www.landbanks.com.tw
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