合約到期未續約問題請益? - 法律

我的租賃合約是房東自行印製的租賃合約，其中有特別約定的事項訂了下列兩條：
1.不續約時，須提前兩個月以電話或書信通知甲方。
2.退租時，必須提前兩個月告知甲方並恢復交屋原狀，否則扣押金。

我是去年4/1承租的房子，約期一年，月租金六千五，半年繳一次。

我在2/13向房東表明要續約，是否需要另外簽約?
當下房東回覆要另外簽約，且房租要調漲成七千元

請問

我若因房東欲調漲房租不能用原來的租賃合約內容續約時，是否仍適用上兩項特別約定?

謝謝


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