和鄰居共同壁的糾紛，請幫忙，贈20點 - 法律

您好~茲就您的問題做以下回覆:某天，發現我舊家(我有出租)和鄰居的共同壁被拆除一半以上，(有和鄰居簽共同壁協定書，不過是我媽簽的，但我媽已不在了)我查了後~原來是鄰居要整棟拆除成空地後蓋鐵皮屋，發現被拆除後我有拍照存證，更扯的是鄰居完全沒有和我接洽討論拆除之事，只是事前和我舊家房客告知他們要拆除蓋鐵皮，但有說不會拆共同壁，結果某天我房客才出門半天後回來，發現鄰居就已拆除成空地而且還把共同壁給拆了，我的房客發現牆壁被拆一半，才趕緊用木板簡單的先圍起來，然後才告知我。我知道後當然很生氣，鄰居又說共同壁是他們建的(到底誰建的還不知道，因我媽已不在了，而且我們房子比鄰居還早幾年買的)，他們還嗆聲不然來告我啊!想問~我媽和鄰居有簽共同壁協定書，協議書我還有留著，寫說界限是在中線，這��

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你好：請問我若走法院告他們是否我要先申請鑑界?還是調解不成請調解委員直接幫我送法院即可?※你有意申請調解是最好的，約三次委員會問你的意思，你同意才會移送法院，双方落差不大，委員可能會建議再拹調的還有鄰居房子全部打掉已成空地，而且共同壁也被破壞，是否已破壞結構(建築構造是磚造瓦房)，他們現在要重搭鐵皮屋(好似己在挖地基)，若沒有建築字號，是否就是違建，可以檢舉他們嗎?※他們可能會申請吧，建議你先申請協調，狀況會較清，會較快，先不要有其他意測好運平安2013-09-2517:19:17補充：鄰居在建造時如果沒有立牌告示建字xx字xx號，就是違建嗎?※不一定(目前我從房客口中得知鄰居也怕被檢舉，只想低調蓋得和拆除前的樓層數一樣，只蓋一樓，但是鄰居原本是40年以上的瓦造屋，現在想改建鐵皮屋，我要如何知道他們是�