四人共同租屋,有一人先行退租，有無違約？ - 法律
By Odelette
at 2013-11-18T00:00
at 2013-11-18T00:00
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事情是這樣子的~
現在有甲乙丙丁四人共同租屋，丁請丙代為處理租屋事宜，並交付身分證字號及押金於丙，但是簽約當天，在租屋的契約書上只有甲乙丙三人的親筆簽名、身分證字號及手章，丁的名字、身份證字號是委任丙代寫，且在契約書上沒有丁的手章。四人承租房屋於民國102年9月X日起，租期10月，且於租期開始起，四人均已入住該屋，但是由於丁住的時間不多(約一個禮拜1~3天)，而丁在11月初的時候說明只租到11月底就不租了！
那請問我們該怎麼辦？丁有無違約？或是丁在契約書上根本不成立（因為沒有手章）？如果丁退出了，導致甲乙丙三人也跟著被迫退租，那麼丁應該要獨自負擔提前終止租約的違約金，並補償甲乙丙三人之損失嗎？
我是覺得：丁交付身分證字號及押租金於丙，既有委任丙代為處理之意思表示，且也一��
現在有甲乙丙丁四人共同租屋，丁請丙代為處理租屋事宜，並交付身分證字號及押金於丙，但是簽約當天，在租屋的契約書上只有甲乙丙三人的親筆簽名、身分證字號及手章，丁的名字、身份證字號是委任丙代寫，且在契約書上沒有丁的手章。四人承租房屋於民國102年9月X日起，租期10月，且於租期開始起，四人均已入住該屋，但是由於丁住的時間不多(約一個禮拜1~3天)，而丁在11月初的時候說明只租到11月底就不租了！
那請問我們該怎麼辦？丁有無違約？或是丁在契約書上根本不成立（因為沒有手章）？如果丁退出了，導致甲乙丙三人也跟著被迫退租，那麼丁應該要獨自負擔提前終止租約的違約金，並補償甲乙丙三人之損失嗎？
我是覺得：丁交付身分證字號及押租金於丙，既有委任丙代為處理之意思表示，且也一��
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法律
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By Hardy
at 2013-11-20T22:11
at 2013-11-20T22:11
丁委託丙代理契約的簽訂，況亦有居住事實，客觀上若非有真實授權代理之行為，怎會居住達兩個月而未有任何措施。
建議丙可錄音錄影採證，丁確實有委託丙代簽契約一事，這樣便能確保效力。
另外，房東給你們的租賃契約應該沒有寫明，若因其中一人退租而導致其他人不想續租時的賠償處置，基本上，對房東而言，這部份的違約是你們四人共同要負擔的。
而你們之間，則是三人再對丁去求償。
但因甲乙丙對於丁，並沒有再私下訂立契約來規範任一人違約時導致的損失，故要對丁求償會較麻煩一點（可先寫存證信函，再以支付命令要求賠償；若不想上法院，可至區公所調解委員會聲請調解）。
By Heather
at 2013-11-20T22:22
at 2013-11-20T22:22
而丁與房東沒有契約關係。
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