土地租賃可否單方提前解約 - 法律

各位版大前輩好

有一個問題想請教，
朋友家裡有一塊農地租人種菜20年，近期想收回自己處理，想說退所有租金及給付額外的金
額給承租人，但承租人認知地上物投資的金額太大，要遠高於這金額才解約，一開始土地租
賃契約書是有公證，但合約沒有寫到任何解約的條件與賠償，只有本契約有未盡之事宜，適
用於現行法令規定及一般社會慣例。

我想請教：
1)能否單方提前解約，若可以解約賠償有無法定或社會慣例標準
2)條約裡有寫到租賃期間若政府徵收或土地重劃租金收至當月底，雙方同意無條件終止租約
。我們最近因臨地問題重新鑑界，原本少了200多坪，且原本租約是山坡地農牧用地，現在
是一般農業用地，可否用這條件提前終止合約。

謝謝賜教

--