土地與建物持分管理與使用問題 - 法律

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有
部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不
予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁
定變更之
。
前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有
人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或
重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有
物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。


請問一下各位先進、法學專家，若某翁將其財產房子與土地皆給

予其三名子女A、B、C，各得三分之一之土地與房屋。


Q1：上述法條意思即為，只要土地合計超過一半的管理人同意或者投票人

土地不超過一半的情況下但人數過半，都可以共同管理土地/房子的使用

或者出租行為，若有收益的話，則按照持分分配?

Q2:若土地持有逾三分之二者，在不違反公平的情況下，是否可以直接決定

土地及房屋的使用權利，換句話說在不失公平的情況下否決特定事項?


Q3:若A在其創業初期受到B極大的幫助，並允若B子女成年後，將無償贈於其

三分之一之土地予B子女，是否需要C之同意。

Q4:若今日A欲在房屋上在加蓋一層(不論是否違法)，是否皆須得到另外兩人

同意?

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