法律

土地買賣 三審判無效 - 法律

Leila avatarLeila · 2020-05-08

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甲跟乙買一塊地，乙在尾款未收到之前已將土地過戶給甲

後因甲尾款未付，乙對甲提買賣不存在之訴

經三審定讞，買賣不存在成立，甲須將土地返還給乙。





照理說，乙持最高法院判決書正本即可到地政將土地登記回來

但乙卻毫無動作。




後來乙過世了，經過二十年以後，乙的繼承人發現當年的判決書正本

乙的繼承人有權要求甲返還土地嗎？




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All Comments

Connor avatarConnor2020-05-12
民法第125條：請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律
所定期間較短者，依其規定。
Joe avatarJoe2020-05-17
判決應該仍然有效 依土地法第73條和土地登記規則33條 應該
在判決確定1個月內聲請變更登記 要繳納最高20倍登記費的罰
鍰
Frederica avatarFrederica2020-05-22
最後繳罰鍰的是指乙
Eartha avatarEartha2020-05-25
啊 乙的繼承人啦
Dora avatarDora2020-05-29
民法759條的意旨，法院判決確定即取得所有權，但要登記
才可以處分。本題不涉及時效
Lydia avatarLydia2020-05-30
因為本題無「請求權」的問題。可拿判決書去地政辦移轉登
記。
Steve avatarSteve2020-05-31
要小心，萬一甲把土地賣給他人了，這個判決就幫不上
忙了^^
Franklin avatarFranklin2020-06-03
民法第759條所指的「法院之判決」是「形成判決」，而
Valerie avatarValerie2020-06-05
本文之法院判決應為依不當得利而請求不動產所有權移轉
登記，為「給付判決」。
Jacky avatarJacky2020-06-09
因此本件之不動產所有權移轉登記請求權，仍有民法第12
5條15年消滅時效規定之適用。
Thomas avatarThomas2020-06-11
Xanthe avatarXanthe2020-06-16
行政函釋：
持憑已完成消滅時效之判決書申辦登記，如登記義務人未
為拒絕移轉之抗辯者，應准予辦理。（內政部59年6月10
日台內地字第368397號函）
Hedy avatarHedy2020-06-16

PS：我要是甲的話，就趕快先過戶給別人。
Jack avatarJack2020-06-19
感謝T大，我的確沒考慮到形成判決和給付判決的差異，但
原po所講「買賣不存在之訴」，可認定是給付之訴嗎？還是
需應個案認定
Mary avatarMary2020-06-22
買賣不存在之訴可能是確認之訴，我覺得有無民759及時效
適用需看判決書怎麼寫
Caroline avatarCaroline2020-06-22
物權行為是無因性、獨立性，物權變動之效力並不受債權
行為之影響。
Enid avatarEnid2020-06-23
故本件去討論債權行為無效、得撤銷或是得解除等情況是
沒什麼意義的。
Belly avatarBelly2020-06-23
縱使債權行為有效，亦已罹於時效完成，債務人得依民法
第144條第1項規定而拒絕給付。
Kristin avatarKristin2020-06-27
消滅時效完成,形成抗辯,土地機關只有被動通知的份
你來登記請求,土地機關受理並通知義務人,義務人期限內
不反對,土地登記機關受理辦理轉移....
Connor avatarConnor2020-06-28
中華民國的法律是時效完成形成抗辯權,並非原權利消滅
Daph Bay avatarDaph Bay2020-06-30
謝謝T大解惑