地上權問題 - 法律

小弟有個問題想請教各位板友，煩請板友給點指導，
由於在下法律知識薄弱，只能大概敘述問題的情境，
確切精確的詞語可能無法表達，煩請見諒！

情境：
小弟家人由於工作關係使用某房屋很久了，但土地並不是我們的(房屋不確定)，
而是屬於某財團法人(簡稱甲)的，我只知道從我祖父那一代之前很早就開始使用，
擁有房屋使用權(地上權?)，只不過最近有建設公司看上那一塊地，想和甲一起
開發，於是過來問我們想開甚麼條件？

問題1：不太懂開條件，請問有沒有相關案例的資料或是一般習慣上大都
是怎麼做可供參考？

問題2：遇到這種問題大都是要參考哪一種法律的書籍？

謝謝！


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