外牆漏水由誰負責? - 法律

請問一下

最近擔任管委會

因碰到住戶有外牆漏水問題

去查住戶公約有提到

"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"

這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?

但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm

裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"

這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙


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