外牆漏水由誰負責? - 法律

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By Adele
at 2023-02-03T10:01

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請問一下

最近擔任管委會

因碰到住戶有外牆漏水問題

去查住戶公約有提到

"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"

這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?

但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm

裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"

這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙


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Tags: 法律

All Comments

Hedda avatar
By Hedda
at 2023-02-04T23:24
理論上 外牆 屋頂 都是管委會的責任
Mary avatar
By Mary
at 2023-02-06T12:48
管委會不修繕 也難要求住戶不要亂改動
Michael avatar
By Michael
at 2023-02-08T02:12
執行名義是管委會,費用自然由管委會那邊支應
Annie avatar
By Annie
at 2023-02-09T15:36
今天這案告得贏,別案不一定告得贏
Hedda avatar
By Hedda
at 2023-02-08T08:50
告贏原因是因為公寓大廈管理條例10條1項
Donna avatar
By Donna
at 2023-02-09T22:14
換言之,該判決係因為該案住戶規約並未特定外牆修繕負責
權屬,自應回歸到法令解釋
Dinah avatar
By Dinah
at 2023-02-08T08:50
而樓主既然所管住戶公約對於外牆使用管理,管委會有納責
那住戶只要提出該規約,貴管委會可能就會敗訴
Brianna avatar
By Brianna
at 2023-02-09T22:14
但樓主並未提到是一戶有漏,還是全部都有漏
若一整面都有,看你要不要把案子提到區權會去審
Iris avatar
By Iris
at 2023-02-08T08:50
區權若同意,也比較不會有爭議
若只是一位住戶有漏,那就看情況吧....
Lydia avatar
By Lydia
at 2023-02-09T22:14
尤其若是牆面屬於廣範圍滲漏水,那不會只有一戶遭殃的
Tracy avatar
By Tracy
at 2023-02-08T08:50
看是要做鐵衣還是怎樣
作鐵衣不可能只有一戶要做,一定是一整面住戶都要頭到尾
Emily avatar
By Emily
at 2023-02-09T22:14
整棟大樓要全部重做，開管理大會，我投票要不要作吧
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2023-02-08T08:50
事實上兩種見解都有人採，但規約約定對你有利，可以找
律師諮詢看看
Elma avatar
By Elma
at 2023-02-09T22:14
外牆是共有，為管委會負責管理及修繕
Liam avatar
By Liam
at 2023-02-08T08:50
且此案例所提供的案號，查無相關判決書...
Isabella avatar
By Isabella
at 2023-02-09T22:14
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