法律 FAQ

大樓外牆磁磚被住戶挖洞，管委會不依規約處理，如何是好？

Madame#法律

緊急尋求瞭解大樓規約法律達人協助，事關重大非專家請勿回答。法律達人我們大樓規約清楚規定不能損壞外牆磁磚，卻有住戶從屋內對連續壁洗了直徑二十公分的洞，連續壁裡的鐵條恐也破壞，三十多片磁磚破損，我認為損及所有住戶的權益和安全，一再反映管委會並沒有處理，不知如何是好？管委會說明是住戶抽菸排煙用，怎麼可以這樣。請問1.洗洞的住戶有沒有犯公共安全罪？或是犯了其他甚麼罪？2.管委會委員和主任委員不執行大樓規約，要找誰處罰他們？3.住戶堅持不復原外牆磁磚，管委會又不能進入他家，怎麼辦？4.鑽洞就在我們旁邊，非常不美觀，並造成我們的恐懼，我們能爭權益嗎？5.委員和主委有權要求他回復嗎？住戶不理會有甚麼辦法可以請他回復？

網友回覆 4

  1. Isla

    照相存證，向縣市政府建管單位申訴。公寓大廈管理在中央是內政部營建署，在地方是縣政政府，如果違規屬實，該住戶不但要回復，還要受罰。至於要論公共危險罪，有點遠，其危險在哪裡?外面那麼多違建戶不就都要抓去關。

  2. Dinah

    1.住戶的洗洞行為似乎尚未犯"公共危險罪"，但依公寓法第八條第一項規定，住戶不能破壞外牆之結構，住戶圍反規定，可依公寓法第四十九條第一項規定處理。2.依公寓法第48條第四項規定，可向主管機關(縣市政府建設局)舉發3.管委會又不能進入他家時，依公寓法第15條規定，得報備主管機關(縣市政府建設局)處理，並要求具體回復原狀。4.鄰居住戶當然能爭取回復權益，可要求管委會出面處理或向主管機關舉發。5.管委會和主委依公寓法第八條第二項規，有權要求其回復。若不遵從者，管委會得雇工回復原狀，其費用由該住戶負擔。管理社區十七年經驗談...

  3. Dinah

    連續壁...所指為地基下面的東西～非指一般外牆面連在一起就叫連續壁。洗洞危安問題：要看位置，基本上非屬梁、柱或承重牆的話，不會有安全問題；即使這洞位於結構上：要入其罪？也要找鑑定單位出報告，才能讓法官採信！委員會不遵守規約？可依公寓大廈管理條例(48-1)向公所檢舉之！至於，三、四、五均屬同一事，請依答覆之第二項相關規定辦理並檢具照片、函請主管機關解釋：本案是否足勘認定涉及本條例第八條規定？如認定屬實，即可依(49-2)重罰！（可連續罰）...

  4. Freda

    私權有爭論，應由法院依法仲裁。

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