失智長輩土地賤賣涉訟，是否應換律師? - 法律

(代友PO文)

案例事實：
我外公高齡90，去年確診肺癌細胞轉移大腦前數日，家裡對面建設公司趁外傭、家人不在
身邊時，找上門與其締約，並被帶去戶政事務所申請多份印鑑證明交付同行的代書，外公
將其所有土地以公告地價三分之二不到賤賣，並約定數百萬高額違約金。後來以外公為被
告，對方起訴請求依約移轉登記，我方於被起訴後聲請監護宣告，家母是監護人&訴訟之
法定代理人。

律師問題:
目前案件進度到訴訟前調解，近期對方陳報狀用肺癌末期入院紀錄主張他並非意識不清，
結果我們雇用的律師除了開了一個空白文件叫我們表示意見外，花了一週就把監護宣告裁
定書跟我寫的刑事告訴狀抄了一遍呈上去。

我去年自法律系畢業、現在準備司律國考第二年，近期跟我們律師討論，但律師表現出乎
意料，有幾點讓我很不安：


1. 外公受監護宣告前，他以受家母委任為由，攥狀時即以訴訟代理人自居，最後是我幫
他看過一遍才改掉。

2. 監護宣告後正式委任，他堅持要已無行為能力、無訴訟能力的外公用印在委任狀上，
信誓旦旦到我跟家母不約而同打電話去士院的訴訟輔導科問豈有此理，電話那頭才一直笑
說不用。

3. 前天詢問訴訟策略。律師支吾，我提示應否主張民法74或75「暴利行為」，他說不是
，念了一遍74條後才稱我發音不清，他聽成「暴力行為」。

4. 詢問如何準備證據。去年帶案子去找他的時候他要我們聲請監護宣告再說，監護宣告
後他叫我們等調解完再說，現在我外公被原告帶去戶政事務所申請印鑑證明的錄影帶過了
半年以上被洗掉了，只剩原告那邊留著。

5. 詢問得否反訴。我刻意請教律師今原告主張依約移轉土地所有權，若我方提確認買賣
契約無效之反訴，訴訟標的是否相同。律師就不是很想提，不斷威脅我們要繳裁判費，我
告訴他反訴若訴訟標的同一則免繳裁判費。他則堅持自己當律師30年了，沒有反訴不用繳
裁判費的情況。我只好把民訴77-15翻出來給他看。他才改口說奇怪，訴訟標的同一，幹
嘛提反訴？他再回去研究一下。


這位律師是大阿姨朋友推薦的。去年在選律師時，正逢應屆司律落榜，又在家族論輩份年
紀幾乎最小，人微言輕，自己社會經驗淺薄才淪落此等境地，想問大家：

1. 是否應犧牲律師費、即時止血換律師？如果是，建議要如何說服長輩呢？

2. 因為本案非不動產物權涉訟，非民訴10條專屬管轄，亦在言詞辯論前，尚不生24條應
訴管轄。原告（住居所宜蘭）起訴請求依契約移轉土地所有權登記，被告我外公（住所地
宜蘭）起訴後受監護宣告，喪失訴訟能力，由家母監護人（住居所地台北）擔任法代，有
點反而變成「以被就原」。得否主張依目的解釋類推適用民訴第1條「以原就被」原則，
聲請移送台北地院嗎？

文長謝謝各位前輩耐心看完，麻煩大家幫忙解惑!

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