寄存證信函解除合約 - 法律

Eden · 2021-06-29

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店家跟娃娃機業者簽合約，以每個月2500的價錢出租位置給業者擺放娃娃機，但是已經兩
個月沒付租金，業者也聯絡不到，如果寄存證信函給業者解約後，他們還是無人聞問，也
沒人來處理機器，那店家可以自行處置機器嗎？因為怕業者很久以後突然又出現追討機器
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All Comments

Charlie2021-07-02

有公證的話可以聲請強制執行
沒公證的話，法院跑半年起跳甚至數年，打完官司再申請強制執
行。我猜你多半是沒公證啦，有些人就是專門等你把他的東
西丟掉再來告你，因此被判刑的房東不少還要賠數萬到上百萬
不等。找律師協助處理或者是自己研究怎麼跑法院吧

Heather2021-07-04

寄存證信函是沒有意義的，自己處理機台會有毀損罪，如果門沒
開你擅自闖入也是非法入侵

Donna2021-07-05

好奇一問如果沒有經過公證的合約上載明違約（逾期
未繳租金或合約期滿）經通知後不處理房東可視為廢棄
物處理並索取清運費用，這樣是有法律效力的嗎
如果沒有，那經過公證的合約是否可以依合約條款做廢
棄物處理

Kumar2021-07-10

樓上說的就是內政部公告的房屋租賃契約書範本第16條的內
容啊，只是要件不能只是違約，因為租約尚在，對方還是有
權占有

Enid2021-07-13

重點是房客還沒歸還房子房東不能進入

Tracy2021-07-13

而未繳租金想收回就得上法院~

Wallis2021-07-15

不履約付錢就直接清除就好，不用這麼麻罰

Bennie2021-07-17

租約尚在不能進去我認同那租約期滿經通知不理如果
未公證的合約上有載明清楚是否可以直接換鎖排除

Megan2021-07-17

理論上可以，但有時可能還是會出問題，如租約沒寫清楚如
何通知，通知不到時怎麼處理，或是所定期限過短就處理掉
遺留物，或是房客找人24小時守在裡面阻撓房東，死賴著不
走

Caroline2021-07-20

租約上可能會寫房東可以隨意棄置滯留物品,這條多半無效

Jake2021-07-24

毀損罪怎麼看都大於租約~

Xanthe2021-07-28

要合法處理就先把垃圾買下來吧

Selena2021-07-31

租賃住宅市場發展及管理條例第12條，本身就規定租賃契約
消滅後，催告仍不取回時，視為拋棄遺留物所有權。租約比
照辦理怎會無效？