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屋主非房貸本人，房屋被法拍後？？ - 法律

George avatarGeorge · 2021-09-27

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小弟非法律系的，請求各位前輩協助解答，感謝各位~~~

問題：

假設投資客A找人頭B做登記人買500萬的房子，頭期款由A出100萬，由登記人B向銀行貸款8成共400萬，說好房貸由A繳納，假如發生A私下將房子偷過戶給A自己，然後不繳房貸，導致房子被銀行法拍300萬賣出，請問結果狀況？？

狀況一：300萬會變成投資客A的財產等於投資客A獲得300萬-100萬頭期款共200萬獲利，然後登記人B要背負400萬的負債

狀況二：投資客A失去房子，損失100萬頭期款，然後法拍的300萬歸登記人B，所以B要背負400萬-300萬=100萬的負債

還是會有除了上述兩個狀況以外的情形發生呢？？，感謝各位前輩解答~~


另外想再延伸問題：
假設銀行評估該房屋的價值超過原先的買價500萬（可能因為附近交通建設讓該區房價增值，或者房子一開始的入手價格低於該區域價格很多），讓法拍的成交價格超過500萬，或者剛好500萬的情況，這些金額會照前面情況一或二全部歸當事人嗎？


感謝各位大神~~~~

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All Comments

Elizabeth avatarElizabeth2021-10-01
房子要如何偷過戶?
Queena avatarQueena2021-09-28
回樓上，僞造文書
Edward Lewis avatarEdward Lewis2021-10-01
那怎麼不去告偽造文書?
Hardy avatarHardy2021-09-28
？？？你的假設很怪
Cara avatarCara2021-10-01
根據實務，投資客a會出100萬，以及...拿走400萬貸款喔^_^
Selena avatarSelena2021-09-28
抱歉，請無視我的回文，我剛剛搞混很多東西
Mason avatarMason2021-10-01
先不管你那個奇怪的偽造文書啦，就當作房子借人貸款好了，還不出來就是房子法拍，抵完債有剩給A，不夠抵債的話找B要
Charlie avatarCharlie2021-09-28
房屋被設定抵押權銀行才會借你不塗銷也沒辦法過戶
Mason avatarMason2021-10-01
你自己都搞不清狀況，問得問題奇奇怪怪。不動產這種高價值直接找律師處理
Daniel avatarDaniel2021-09-28
貸款不用先清掉就可以過戶嗎？
Christine avatarChristine2021-10-01
感謝樓上大神的回覆
Caroline avatarCaroline2021-09-28
回Loner大https://house123.com.tw/%E5%AE%89%E5%B1%85%E8%87%AA%E4%BD%8F/709-80%E9%81%8E%E6%88%B6%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%BD%86%E4%B8%8D%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%EF%BC%9F%E8%A6%8F%E5%8A%83%E4%B9%8B%E5%89%8D%E4%BD%A0%E8%A9%B2%E4%BA%86%E8%A7%A3%E7%9A%84%E6%98%AF
Faithe avatarFaithe2021-10-01
請問房貸沒還完，抵押權在銀行，就能保證房屋不會被移轉嗎？
Heather avatarHeather2021-09-28
所有權移轉和抵押權是兩回事 抵押由有追及性 只要沒塗銷
Regina avatarRegina2021-10-01
不論所有人是誰 債權人都可以聲請法拍優先受償
Rebecca avatarRebecca2021-09-28
我之前是：房子有貸款 但是已經有預料到時會繳不出貸款 家人怕房子被法拍 銀行要求家人：想要過戶得先繳清貸款才成
Zanna avatarZanna2021-10-01
銀行要求又沒用，只要沒查封就可以移轉
Michael avatarMichael2021-09-28
回Loner大，房子過戶應該是去地政處或事務所，為何會是找銀行？？，銀行是辦房貸業務，不是房子過戶吧？？
Jacob avatarJacob2021-10-01
不論有沒有抵押權 只要沒有被查封或是被禁止處分 都可
Hamiltion avatarHamiltion2021-09-28
以移轉
Puput avatarPuput2021-10-01
不用理樓上沒有公開過律師執照的人的言論
Ina avatarIna2021-09-28
把房貸清光、銀行就沒抵押權了 可能那時候銀行也覺得再對保很麻煩、所以這樣要求家人吧 過戶要去地政機關機關沒錯 但是當初問代書,代書也講先清掉貸款比較好
Necoo avatarNecoo2021-10-01
時效比較快
Sarah avatarSarah2021-09-28
法拍的錢會優先償還銀行貸款，倘有剩會再分配給拍賣時登記之所有權人。
Gilbert avatarGilbert2021-10-01
感謝上面大神的回覆