屋主非房貸本人，房屋被法拍後？？ - 法律

By George
at 2021-09-27T17:58

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小弟非法律系的，請求各位前輩協助解答，感謝各位~~~

問題：

假設投資客A找人頭B做登記人買500萬的房子，頭期款由A出100萬，由登記人B向銀行貸款8成共400萬，說好房貸由A繳納，假如發生A私下將房子偷過戶給A自己，然後不繳房貸，導致房子被銀行法拍300萬賣出，請問結果狀況？？

狀況一：300萬會變成投資客A的財產等於投資客A獲得300萬-100萬頭期款共200萬獲利，然後登記人B要背負400萬的負債

狀況二：投資客A失去房子，損失100萬頭期款，然後法拍的300萬歸登記人B，所以B要背負400萬-300萬=100萬的負債

還是會有除了上述兩個狀況以外的情形發生呢？？，感謝各位前輩解答~~

另外想再延伸問題：
假設銀行評估該房屋的價值超過原先的買價500萬（可能因為附近交通建設讓該區房價增值，或者房子一開始的入手價格低於該區域價格很多），讓法拍的成交價格超過500萬，或者剛好500萬的情況，這些金額會照前面情況一或二全部歸當事人嗎？

感謝各位大神~~~~

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Tags: 法律

All Comments

By Elizabeth
at 2021-10-01T04:09

房子要如何偷過戶?

By Queena
at 2021-09-28T01:59

回樓上，僞造文書

By Edward Lewis
at 2021-10-01T12:10

那怎麼不去告偽造文書?

By Hardy
at 2021-09-28T01:59

？？？你的假設很怪

By Cara
at 2021-10-01T12:10

根據實務，投資客a會出100萬，以及...拿走400萬貸款喔^_^

By Selena
at 2021-09-28T01:59

抱歉，請無視我的回文，我剛剛搞混很多東西

By Mason
at 2021-10-01T12:10

先不管你那個奇怪的偽造文書啦，就當作房子借人貸款好了，還不出來就是房子法拍，抵完債有剩給A，不夠抵債的話找B要

By Charlie
at 2021-09-28T01:59

房屋被設定抵押權銀行才會借你不塗銷也沒辦法過戶

By Mason
at 2021-10-01T12:10

你自己都搞不清狀況，問得問題奇奇怪怪。不動產這種高價值直接找律師處理

By Daniel
at 2021-09-28T01:59

貸款不用先清掉就可以過戶嗎？

By Christine
at 2021-10-01T12:10

感謝樓上大神的回覆

By Caroline
at 2021-09-28T01:59

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By Faithe
at 2021-10-01T12:10

請問房貸沒還完，抵押權在銀行，就能保證房屋不會被移轉嗎？