店家退租 房屋還原問題一問 - 法律

版上的大大們好

因為老闆不會使用PTT，所以代為發問
如有違規或說明不清楚處請告知，請別太大力鞭我，謝謝(′▽‵)

目前店結束營業要退租，但有些房屋還原的問題要請教專業的大大們

老闆是頂讓別人的店，不清楚房屋原先狀況
當初簽約時也沒有細談房屋還原這部分
所以不知道該還原到什麼程度(契約只寫還原沒有其他細項)
有詢問過其他店家之前處理狀況，聽到一些很奇葩的情況

ex1 開始拆時房東反悔又不要拆，把工人趕回去，然後那位承租的老闆還是得付一半的錢
畢竟工班都開車到現場作業一半。
ex2 或是要求原本是水泥牆要改成有油漆之類...(退租還要送裝潢給房東的概念?)


我們房東是年紀很長的夫婦(阿公阿嬤)，這幾年租下來的心得就是不好相與
雖然不會惡言相向，就是長輩身上會一些比較不好特質基本上都有

ex:之前水管老舊漏水我們修繕完後告知房東請款，魯了很久不願意付
老闆只好拿契約出來請房東確認，房東先生才說:那各付一半...其他小事件就不贅述
權利基本上是掌握在太太手上，之前談事時房東先生跟不上談論的話題，但會鬼打牆一
些不重要會無限跳針，一下要或不要...
這很可怕= =，總不能牆壁打掉又叫我補回去吧

更尷尬的是
房東太太十幾年前買下房子後後就立馬租掉了
所以根本不知道房屋原本長怎樣，連電錶水錶、電源總開關在哪都不知道......
基本是一問三不知...所以很怕拆完不滿意又要再施工

總之，為了確保能順利完成房屋還原(才能拿回押金)
目前是想到跟房東白紙黑字約定房屋還原的細節，
看哪些是要拆除或保留，一次性處理好，避免事後房東反悔又要再請人來處理。

但是不確定這樣是否有效，跟如果可行的話還有哪些細節要注意或加註進去

還煩請的大大們賜教，感激不盡~~




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