建地需先經過他人土地問題 - 法律

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By Oliver
at 2019-10-14T21:31

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家裡有塊建地，當年爸爸分到時，該建地進出時需先經過他堂弟的土地，當時他們是以七
萬七千元訂約說給我們土地進出的使用權。
但是後來他堂弟已經把土地賣給第三人，對方並不知道之前有這個合約存在。
現在爸爸想要賣掉他的建地，但是擔心這個第三人會以他的土地權名義，不同意我們進出
，產生日後建地買賣糾紛。
想請教一下
1. 對方能否以土地所有權理由，不同意我們進出
2. 爸爸跟堂弟當年的使用權合約，是否還有效力
3. 我們是否一定要先跟買家告知有此狀況，不告知有否法律責任
最近家人為了此時苦惱中，希望有專業法律建議，感謝

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Tags: 法律

All Comments

Emma avatar
By Emma
at 2019-10-17T23:57
一、原PO爸爸（下稱「爸爸」）與他堂弟（下稱「堂弟」
）之間的契約是「債權契約」。
二、依據「債之關係相對性原則」，債權人爸爸僅能向債
Rae avatar
By Rae
at 2019-10-18T10:50
務人堂弟請求給付，除非法律另有規定，否則不得向債務
人以外之第三人請求給付。
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-10-20T07:47
看第三人知不知道這契約
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By Kumar
at 2019-10-20T12:59
看能不能找到其他法律規定來取得通行權？（例如：袋地
通行權？）
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-10-21T06:32
權利濫用禁止原則……
Irma avatar
By Irma
at 2019-10-21T09:08
但第三人事先並沒有知悉有這個債權契約，所以權利濫用
Emma avatar
By Emma
at 2019-10-24T10:17
禁止原則應該也不適用。
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-10-25T21:54
爸爸跟堂弟之間訂立的契約比較像是不動產役權的東西，
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-10-30T13:39
但因為沒有為物權登記，所以仍是一種債權契約而已。
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-10-31T08:03
1.可以 2.那只是債權契約，沒有對抗第三人的效力。
3.告不告知要對土地買賣契約負責的也不是你，是賣
家。
Olga avatar
By Olga
at 2019-11-05T01:15
我看這也不太像役權 還是比較是單純的不作為債權契
約 但就算是役權好了 也應該沒登記
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-11-08T09:04
如果買賣是指令堂出賣這個土地的話，你要 知，不然
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-11-08T17:18
要告知，不然還是會涉及買賣的契約責任。
Erin avatar
By Erin
at 2019-11-09T18:24
剛剛第三題看錯了 我看成對方的買受人 囧
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-11-12T18:21
搞不好是永租.....七萬買斷的不定期通行租約
Ethan avatar
By Ethan
at 2019-11-15T15:54
通常此類分家產時時會打契約,麻煩翻翻骨灰資料吧

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Rachel avatar
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By Callum
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※ 引述《bird1140 (牡羊座的鳥兒)》之銘言： : 抱歉法律版首po : 排版不好請多多包涵 : 想請問一下 : https://i.imgur.com/wC0gQ4o.jpg : 假設我在觀光景點附近幫忙指揮交通會觸犯這個法律嗎 : 10月上路的法規 : 主管很怕我們吃罰單 : 叫我們不要在馬路上指 ...

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