建地需先經過他人土地問題 - 法律

家裡有塊建地，當年爸爸分到時，該建地進出時需先經過他堂弟的土地，當時他們是以七
萬七千元訂約說給我們土地進出的使用權。
但是後來他堂弟已經把土地賣給第三人，對方並不知道之前有這個合約存在。
現在爸爸想要賣掉他的建地，但是擔心這個第三人會以他的土地權名義，不同意我們進出
，產生日後建地買賣糾紛。
想請教一下
1. 對方能否以土地所有權理由，不同意我們進出
2. 爸爸跟堂弟當年的使用權合約，是否還有效力
3. 我們是否一定要先跟買家告知有此狀況，不告知有否法律責任
最近家人為了此時苦惱中，希望有專業法律建議，感謝

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