急!!請問關於建築法規法律問題!小蝦米對抗大鯨魚~~ - 法律

By Yuri
at 2012-03-13T00:00

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急!!請問關於建築法規法律問題!小蝦米對抗大鯨魚~~ 請問各位大大，我的房子是社區的邊間三樓(我之下都沒有住人，是社區公共空間)，我房子的旁邊跟隔壁的建地仍預留有一小塊空地花圃，最近隔壁的空地準備要蓋15層高樓，工期至少兩年，下個月就要施工了，而我們要下個月才會開管委會，所以很急很趕。建商蓋高樓不但遮蔽了我們的陽光與風向，蓋房子會影響我們的生活品質，每星期六仍然會施工，只有星期日休息，還準備架鷹架的時候鷹架要延伸至我們的土地上兩年，我問他，你們是準備希望我們土地無償借給你們使用兩年嗎？他們竟然厚臉皮回答是耶！！(前兩天我們開住戶大會，會後有摸彩，他們聽說提供了15000元的摸獎金。以為塞錢給管委會就想草草了事嗎！等於漠視了邊間所有住戶的權益呀！！！)請問各位，有哪些法條可以讓我們跟建商周旋，或是我們應該爭取哪些權利，如果有法源依據更好，請列出援例或法規法條，感激不盡！另外，這項工程會影響邊間住戶，談判時是以全社區的利益來談，還是以補償邊間住戶為導向，還請不吝於指點。奉上20點，請笑納，謝謝！

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Tags: 法律

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By Madame
at 2012-03-13T17:12

大大您好：這應屬全社區的利益。日照權：依建築技術規則建築設計施工編
第23條第2項即明確規定：「依本條興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，
應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。」
第40條亦明確規定：「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。」另鷹架要延伸至您們的土地上，依據民法第774條『土地所有人經營工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損害。』民法第792條『土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建築物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請求償金。』相關法規給您參考
2012-03-15 09:30:27 補充：
第40條指的是您們社區當初興建要有的日照，貴社區應有符規定。
第23條第2項規定的是隔壁右邊鄰地蓋起來，您家的日照權，您可以向貴縣市的建築單位申訴，一般建築師在設計時應該會考慮到才對。
2012-03-15 10:16:21 補充：
對了！建管單位很龜毛，要申訴時請附上相關權力人房屋權狀影本，否則不受理啦！
2012-03-16 22:45:55 補充：
對！去申訴是以個人並不是以社區的名義。
對！土地歸土地(社區),日照權歸日照權(邊間住戶)
如果是台北市政府，是都市發展局建築管理處。
一般如建管處受理您的案件後，如有違反會要求建商變更設計或補償，嚴重的撤銷建照等不一定，但一定會給您回文說明，就看您們能不能接受，不能接受就走法律途徑了。
建造執照申請包含建築圖說（地籍套繪圖、位置圖、現況圖、面積計算表、現況實測圖、平面圖、立面圖、剖面圖、門窗圖）。
一般會經公會協審完畢，再移請建照科進行後續行政作業。

By Yuri
at 2012-03-17T22:45

不懂法律就去找執業律師維護權益，別自己胡搞瞎搞～搞不出什麼新花樣來的啦 ^^

By Emily
at 2012-03-13T04:09

您好
在現今高度發展的法治社會中，對於相關法律一知半解的民眾，往往因不知所措而喪失維護自身權益的機會，如透過專業的法律顧問團隊服務，即可免除不必要的時間及金錢之浪費。立律有鑑於此，以視眾人如親的態度，透過專業的法律諮，守護您及家人的權益，使您的生活更安心、放心，真正享有免於恐懼的自由與權利。上了法院，就是雙方互揭瘡疤的開始，判決過程中，又有太多不可知的變數，要保護自己的權益，與其把力氣花在上法院打官司上，不如花心思好好解決和對方的爭執，把時間花在有生產力的事上。立律，以「大事化小，小事化無；事前防範，事後補救」為服務會員之宗旨及目標
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