想變賣土地,是共有土地該怎麼賣(急)20點 - 法律

By Megan
at 2015-05-15T00:00

Table of Contents

當初長輩過世後,去地鎮事務所辦理共有繼承(3人共有)
後來到稽徵所查,總面積4100,持有分子1366
這樣的意思是持分共有嗎??
現今我想變賣土地,可用過戶方試賣嗎((賣給外人
須經過另外兩方同意嗎??((因為已經跟另外一方鬧翻...實不可能再見面
已更新項目:
補充:土地權狀上寫權力範圍********3分之1********
2個已更新項目:
那買賣土地部分要到哪邊申辦??寄掛號信的話..我不知道另外兩方地址...要如何寄送??那可以不經過掛號信這一程序嗎?另外兩方其中一方沒鬧翻的不希望賣地,目前土地是租給一位老農夫,再租用契約上有寫如要販賣,須第一個詢問他,他不買才能賣其他人,那麼這程序上優先順序是誰能先購買??
3個已更新項目:
那如果到地鎮事務所申請買賣土地,須要扣稅嗎??可以單純私下簽買賣契約書,再到地鎮事務所辦過戶嗎??可是這樣��

Tags: 法律

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By Lauren
at 2015-05-18T12:11

權利範圍*****3分之1****就表示持份共有，已經很確定了。
賣自己持份之土地給非共有人，不需要經過其他共有人的
同意，但是必須書面通知（掛號信）出售詳細條件（買賣
契約書），因為共有人有優先購買權，可以相同的條件（
特別是價錢）優先購買。
鬧不鬧翻無所謂，你掛號給他，如果他要買，就跟代書去
辦手續，如果不買，你就可以毫無顧慮地跟新買主交易。
2015-05-1710:30:18補充：
共有土地買賣比較複雜，建議請合格代書代辦才不會因小失大。
那買賣土地部分要到哪邊申辦??
A:簽好買賣契約書，帶齊權狀與證件，到地政事務所辦理移轉
登記。
寄掛號信的話..我不知道另外兩方地址...要如何寄送??
A：地政機關有登記，代書會幫你查詢。
那可以不經過掛號信這一程序嗎?
A：不經過這一關，地政機關可能不會讓你作移轉登記。就算
登記，共有人隨時都可以主張優先購買權，用相同的價格搶買
土地；而你的買主會告你違約，要求賠償損失。
那麼這程序上優先順序是誰能先購買??
A：是你要賣土地，不是你的共有人，所以和農夫無關。
2015-05-1711:27:07補充：
那如果到地鎮事務所申請買賣土地,須要扣稅嗎??
A:農地（田）好像免稅，就算有也很低，尤其是你剛繼承不久，沒��

By Ethan
at 2015-05-15T11:48

您好！你的持分土地是否已經售出?
不知道要怎麼跟您連絡，我對持分土地有興趣

By Eartha
at 2015-05-17T13:59

律師團隊經驗豐：前法官、前檢察官、法扶律師...
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By Olivia
at 2015-05-19T16:39

您好~
答:
要先確認你們是公同共有還是分別共有,假如是分別共有則您可出售個人部分,但其他二人有優先購買權
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