房地產產權問題 - 法律

Gilbert avatar
By Gilbert
at 2017-02-04T00:11

Table of Contents

大家好

家兄在民國99年的時候,由於當時經濟有困難,無法繼續繳納房貸而決定要出售
媽媽因為想說賣給別人不如賣給自己人,就說服我把房子給買下,承接後面的房貸債務
(當時剩下來的房貸+信貸約260萬)

而在銀行業的姊夫建議我找代書來處理,看能不能閃過贈與稅(還是增值稅我忘了)
當時因為年紀小不懂這些,一定都聽代書的來處理
後來過戶也是順利完成了,開始了小弟的房貸人生

結果7~8年後,由於我需要用到錢,所以要把房子給賣掉
(這段期間幾乎都在出租,房租都給媽媽當孝親費)

但是哥哥現在竟然來跟我說當初這間房子他是轉移給我繼續繳房貸,不是賣給我
所以賣掉房子之後,大家要坐下來談怎麼分?

中間談的過程不再贅述,只能說我盡量以和為貴,退讓到只拿30~40%的差額
讓我哥哥拿60~70%,但是他仍不滿意,感覺還要我吐錢出來

小弟我覺得無論是談判結果如何,我想知道一下我在產權這部份有任何瑕疵嗎?
因為我看了一下我手上的文件,手上有贈與稅免稅證明書以及買賣合約
買賣合約上的簽名跟金額(320萬)都是代書寫的,緣由不可考,但是蓋章都是我們的章沒錯
另外一份非屬贈與證明申請書上的簽章則都是雙方本人簽章無誤
請問如果我哥說買賣合約不是他親筆簽名,告到法庭上,會導致這房子到最後不是我的嗎?

小弟我個人的經驗是房地產買賣登記,權狀/印章/印鑑證明缺一不可
所以如果這筆房產能夠順利登記在我名下,那就代表合法轉移了

至於那份都不是雙方親簽的買賣合約書,我google了一下
應該是當時代書為了規避贈與稅所做的文件,因為我看到我的申請書上有寫到
"因雙方係二等親以內親屬關係,茲依遺產及贈與稅法第五條第六款但書規定
檢具買賣契約及已支付價款證明,請准予核發非屬贈與證明,俾辦理過戶"

麻煩各位大德給予解惑,感恩不盡


--
Tags: 法律

All Comments

Eden avatar
By Eden
at 2017-02-06T05:16
涉及不動產的糾紛,又有相關文件,誠心建議把文件帶
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-02-09T15:09
齊去找法律諮詢(免費的亦可)當面詢問。
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2017-02-13T12:32
是付兩百六十萬的貸款,然後拿到一間房子???
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-02-14T16:10
所以這間房子是以 320萬買下??
那,這價格有無偏離當時的市場行情???
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-02-17T07:10
原PO應該要先回應這一塊吧......
Liam avatar
By Liam
at 2017-02-18T18:38
贈與給老婆再賣掉

車禍後續的問題

Lucy avatar
By Lucy
at 2017-02-03T23:17
版上的各位大家好 小弟我前幾天發生車禍,我騎乘機車,對方開車,我騎在外側車道,對方行駛在內側車道 ,燈號為綠燈。 我要直行,對方想要路邊停車,對方在過路口之前依舊行駛在內側車道,我繼續直行但對 方在過路口後立刻打方向燈接著右轉要路邊停車,我閃避不及就被撞倒在地。 有幾個問題要請教大家 1.後來看 ...

露天糾紛賣家已讀不回

Kelly avatar
By Kelly
at 2017-02-03T13:40
去年年底 上露天買了一台Z3 隔天反應無法更新到安卓6.0 過一個禮拜連youtube都不給看 反應之後跟我說他們在放年假 要2月才上班 結果這幾天密他 幾乎已讀不回 問他哪時開工也不說 也不處理這個問題 想請問大大我該怎麼處理? 直接警局報警嗎? - ...

法院來函問題

Harry avatar
By Harry
at 2017-02-03T12:46
http://m.imgur.com/6bCBlv1 請問收到這是什麼意思,因之前車禍有告對方也判決了,也提起刑附民,這是要再調解的意思嗎,因之前已經調解不成不想再調解了,現在等開民事,還是民事庭一定要再調解,而且上面的金額是調解所提出的金額,不是刑附民我們所提的金額,還有民事庭要提供的收據何時要提出給法院? ...

line冒用真實姓名貼文

Kumar avatar
By Kumar
at 2017-02-03T07:36
不好意思首次在本板po文 如果有不當之處煩請告知我以利修改 --------------------------------------------- 小弟人在澳洲,最近做一份工作交友不慎 對方眼紅我班表好且比起其他工作較輕鬆 他申辦了一個新帳號並冒用我的頭貼與主題 在line群組散播我工廠的工作 ...