房子買了39年才發現被設定抵押權 - 法律

Jake avatar
By Jake
at 2020-05-10T22:35

Table of Contents

去年8月因為老父年邁以高，單純想把透天過戶給小弟

調出了謄本才赫然發現被設定了"最高限額抵押權"

接著就自然跑去了銀行，詢問這該筆抵押權是怎麼回事



原來是前屋主跟地區農會有借貸，將該房屋設定"最高限額抵押權30萬"

之後跟老父交易了該棟房屋，但不知為何抵押權卻沒有塗銷



接著地區農會被銀行收併，該筆抵押權自然歸銀行



之後前屋主跟該銀行有債務往來，生前居然有200多萬的債務

前屋主兒子也死亡，前屋主妻子也年邁以高無力償還

接著當我們跟銀行提出希望塗銷該筆抵押權，銀行則說必須付30萬才能塗銷


之後到了去年12月，在民意代表服務處進行了三次的協商

銀行分行三次皆以總行無授權，所以不同意該筆抵押權的塗銷或是折衷15萬


但，當我們請銀行提出"當年該筆債權文件"或是"債權憑證"等類似文件時

銀行坦承他們已經找不到該筆文件或是其他資料

且也是當我們拿著房屋謄本，該銀行也才知道有這筆抵押權的存在

而我們也合理懷疑，其實當年前屋主早就清償完畢，只是沒有做塗銷

因年代久遠，相關的清償證明也無從找尋



現在已經經過了半年，變成銀行無法跟我們討該筆30萬，因為沒有債權憑證

而我們也無法塗銷該筆抵押權，銀行的說法是前屋主還有200多萬的債務


試問廣大的鄉民，真的只有走上打官司一途了嗎?

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Tags: 法律

All Comments

Adele avatar
By Adele
at 2020-05-14T21:34
最多就是只能跟你們要30萬啊！
Kama avatar
By Kama
at 2020-05-18T14:32
其實不是跟你們要30萬，因為你們並非債務人，只是強制
執行後頂多優先受償30萬而已。
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2020-05-18T23:27
建議去跟金管會申訴，別浪費時間找民代。
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-05-20T04:39
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-05-20T05:50
至於要不要找律師？
我是認為把律師費省下來當和解金算了。
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-05-22T18:08
銀行真的跟你打官司，從第一審打到第三審，那個律師費
當和解金來解決，大家還省時間省心力來快速解決事情。
Mia avatar
By Mia
at 2020-05-23T19:26
請問至金管會申訴，是否可以跟銀行協商?
Ula avatar
By Ula
at 2020-05-26T18:22
對方也沒辦法強執了 其實打個官司也行 不會太貴
總比給銀行30萬划算
Doris avatar
By Doris
at 2020-05-30T08:24
你要銀行自己乖乖塗銷是不可能的 打個一審有判決銀行也
才有辦法繼續作業
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-06-04T01:18
不塗銷對你有差嗎?
Hazel avatar
By Hazel
at 2020-06-05T14:57
將來轉手的時候有差(?
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-06-08T19:27
單純父親覺得要乾乾淨淨的房產，他才能安心
Daniel avatar
By Daniel
at 2020-06-09T22:36
直接民事打個【抵押權不存在之訴】訴求抵押權設定時間在
買屋登記時間之前。抵押權非你們與銀行之間的關係。
Damian avatar
By Damian
at 2020-06-10T03:02
感謝各位大哥指教，小弟我似乎想走"債權不存在"下去切
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-06-10T21:29
畢竟銀行的確坦承拿不出該筆30萬元的債務
資料跟舉證
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-06-11T01:13
印象中看過類似的案子，應該蠻難的…
Zora avatar
By Zora
at 2020-06-12T16:24
但39年也真的太久了…
Linda avatar
By Linda
at 2020-06-16T04:45
請問demangel大，所謂的難處是指?
Carol avatar
By Carol
at 2020-06-19T14:27
啥不存在 買賣又不會影響抵押
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-06-21T04:43
要塗銷抵押權走確認債權不存在+塗銷抵押權，打時效啊
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-06-24T02:57
太扯了
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2020-06-27T08:25
其實不難耶，如果時間夠久就有民法第880條的適用，再依
民法第767條第1項中段請求塗銷抵押權登記就好了
Emma avatar
By Emma
at 2020-06-28T19:01
你打債權不存在沒用啊，因為抵押權登記還是沒塗銷
Joe avatar
By Joe
at 2020-07-03T15:10
實務上認定最高限額抵押權係「被合併金融機關設定」，當
發生合併，其效力不及於另一金融機構之債務。
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-07-07T21:47
抵押權不存在之訴？本板永遠不缺愛不懂裝懂的咖小
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-07-09T00:47
我家的案子跟你很像 差異在於祖母留的問題 我家是先打債
Anthony avatar
By Anthony
at 2020-07-12T14:03
權不存在之訴 贏了才能去處理塗銷抵押權 至於結果 第一審
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-07-14T14:15
法官不知道怎麼幫兩邊搓的 後來當庭十五萬和解
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-07-17T16:17
沒塗銷的話 將來貸款或轉賣都有問題
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-07-19T22:59
買賣為何不會檢查抵押權？
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-07-20T22:05
https://i.imgur.com/iAzUC3M.jpg
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-07-21T02:49
https://i.imgur.com/b7inkQv.jpg
這兩個給你參考。不過還是建議諮詢一下律師。
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-07-22T12:22
https://i.imgur.com/OEsz2SO.jpg
確認抵押權不存在跟要求抵押權塗銷是可以一起訴求的。
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-07-25T21:05
https://i.imgur.com/kmemqhJ.jpg
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By Frederic
at 2020-07-28T16:28
to higger 因為家父當年對房屋買賣不懂流程
Donna avatar
By Donna
at 2020-08-02T10:38
to Hermess 謝謝您的意見
Donna avatar
By Donna
at 2020-08-03T00:50
法律事實不同的事件可以直接拿來引用？老話一句 本板永
遠不缺愛不懂裝懂的人
Tom avatar
By Tom
at 2020-08-07T23:56
原po問的是最高限額抵押權 某個咖小卻引二個普通抵押權
的判決 是在搞笑嗎？不懂裝懂 貽笑大方
James avatar
By James
at 2020-08-08T20:26
https://i.imgur.com/0FzJ6BB.jpg
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-08-10T01:51
https://i.imgur.com/WKCIjzT.jpg
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-08-14T10:22
https://i.imgur.com/WW5ICNv.jpg
Annie avatar
By Annie
at 2020-08-16T01:08
https://i.imgur.com/Z0gLE6u.jpg
https://i.imgur.com/wH1skcg.jpg
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-08-17T17:34
實在看不出某咖小為何引士院塗銷抵押權的判決來打臉自己
的用意為何？自取其辱嗎？多唸點書好嗎？
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-08-19T16:10
案號都給你了。士林地院108訴1113就是最高限額抵押權阿。
不看判決可以不要來亂嗎？
Cara avatar
By Cara
at 2020-08-24T14:50
以某咖小的智商 我很難跟他解釋什麼是請求塗銷抵押權登
記之訴 什麼是確認抵押權不存在之訴 以及二者之區別為
何 也很難解釋什麼是給付之訴 什麼是確認之訴 以及二
者之區別為何 更難以解釋最高限額抵押權和普通抵押權之
區別為何 不是懂得查幾則判決就能改變某咖小不懂裝懂的
事實 多去唸點書吧 少丟人現眼了
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-08-24T16:39
https://i.imgur.com/qg3fHu8.jpg
希望你不會是之前被通緝的前版主
Doris avatar
By Doris
at 2020-08-28T07:39
實在不懂某咖小提出咖肖的判決 是想表達什麼 對於一個
愛亂指控別人是他人分身的人 令人感到不屑 稱之為咖小
實恰如其分 難不成被指出是不懂裝懂的事實就惱羞成怒
想要恐嚇人？那我讓感到害怕嗎？
Kristin avatar
By Kristin
at 2020-08-31T22:03
讓x該o。似乎是有一點？
Eartha avatar
By Eartha
at 2020-09-04T00:52
連”請求塗銷抵押權登記之訴”和”確認抵押權不存在之訴
”都分不清楚 判決內容也不看 法律性質沒搞懂 就來法
律板胡扯瞎扯亂說一通 愛不懂裝懂 不會覺得丟臉嗎？
Belly avatar
By Belly
at 2020-09-06T12:58
https://i.imgur.com/4Bbqwxz.jpg
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-09-08T09:13
所以你的意思是：你覺得別人應該丟臉。所以你才用帶有輕
蔑的用詞形容對方？
Andy avatar
By Andy
at 2020-09-09T07:23
我看過屏東地院的判決了 所以某咖小想表達什麼？對了
某咖小有看過那個判決嗎？不是新聞報導 而是判決哦 建
議去看看那個判決 然後多讀點書 才不會口出可笑之語
Cara avatar
By Cara
at 2020-09-11T02:00
嗯。我等你附答辯狀之後慢慢看你解釋。
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-09-12T13:06
我覺得沒來由地半路亂認人的行為很可笑 也是對我的不敬
針對行為可笑又缺乏尊敬的人 稱之為咖小似無不妥 哈
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-09-16T19:44
閱
Emma avatar
By Emma
at 2020-09-18T15:04
又一個玻璃心受傷想當訟棍的人哦 等你告嘿 那我的書狀
是不是該寄到某個咖小的公司？不過某咖小應該是看不到我
的書狀吧 哈
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-09-22T22:56
半桶水響叮噹 講不贏就嗆告 哈哈哈
Daniel avatar
By Daniel
at 2020-09-23T07:51
我以為這種奇葩的案子只會出現在課本說
Robert avatar
By Robert
at 2020-09-27T23:40
其實不算很稀有，正常人沒事不會去調自己的土地謄本，向
公司或銀行借錢以後，公司或銀行倒閉或是被併購，資料混
亂沒有去催繳或是塗銷抵押權，等到很久以後要轉手時才發
現還留著陳年的抵押權...

車禍判決確定賠50幾萬但原告還不求償合解，因有利息5%的問題，我可以賠償提存嗎？要如何辦理?

Doris avatar
By Doris
at 2020-05-10T22:07

已更新項目:
接上題和解那可寄存證信涵幾5/30前要和解嗎？

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George avatar
By George
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今天要完成的作業QQ 這是90年中正法研所的考古題~ 甲經營地下錢莊，經常以強制手段收帳。某日，甲唆使乙丙兩人至丁處催收帳款。因丁無法還債，乙丙即共同毆打丁，經鄰居報案，警員 A 隨即到丁家當場逮捕乙丙。於警局詢問乙丙後， A 發現幕後之主使者是甲，即到甲公司強制將甲帶到警局。因丁不欲告訴， A 即將三人 ...

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at 2020-05-10T17:46
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