房子買了39年才發現被設定抵押權 - 法律

希望q135q135版友可以認真發一篇為原po解惑。




※ 引述《chyunyou (鋼鐵綿花糖)》之銘言：
去年8月因為老父年邁以高，單純想把透天過戶給小弟

調出了謄本才赫然發現被設定了"最高限額抵押權"

接著就自然跑去了銀行，詢問這該筆抵押權是怎麼回事



原來是前屋主跟地區農會有借貸，將該房屋設定"最高限額抵押權30萬"

之後跟老父交易了該棟房屋，但不知為何抵押權卻沒有塗銷



接著地區農會被銀行收併，該筆抵押權自然歸銀行



之後前屋主跟該銀行有債務往來，生前居然有200多萬的債務

前屋主兒子也死亡，前屋主妻子也年邁以高無力償還

接著當我們跟銀行提出希望塗銷該筆抵押權，銀行則說必須付30萬才能塗銷


之後到了去年12月，在民意代表服務處進行了三次的協商

銀行分行三次皆以總行無授權，所以不同意該筆抵押權的塗銷或是折衷15萬


但，當我們請銀行提出"當年該筆債權文件"或是"債權憑證"等類似文件時

銀行坦承他們已經找不到該筆文件或是其他資料

且也是當我們拿著房屋謄本，該銀行也才知道有這筆抵押權的存在

而我們也合理懷疑，其實當年前屋主早就清償完畢，只是沒有做塗銷

因年代久遠，相關的清償證明也無從找尋



現在已經經過了半年，變成銀行無法跟我們討該筆30萬，因為沒有債權憑證

而我們也無法塗銷該筆抵押權，銀行的說法是前屋主還有200多萬的債務


試問廣大的鄉民，真的只有走上打官司一途了嗎?

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