房子買了39年才發現被設定抵押權 - 法律

George avatar
By George
at 2020-05-12T00:34

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希望q135q135版友可以認真發一篇為原po解惑。




※ 引述《chyunyou (鋼鐵綿花糖)》之銘言：
去年8月因為老父年邁以高，單純想把透天過戶給小弟

調出了謄本才赫然發現被設定了"最高限額抵押權"

接著就自然跑去了銀行，詢問這該筆抵押權是怎麼回事



原來是前屋主跟地區農會有借貸，將該房屋設定"最高限額抵押權30萬"

之後跟老父交易了該棟房屋，但不知為何抵押權卻沒有塗銷



接著地區農會被銀行收併，該筆抵押權自然歸銀行



之後前屋主跟該銀行有債務往來，生前居然有200多萬的債務

前屋主兒子也死亡，前屋主妻子也年邁以高無力償還

接著當我們跟銀行提出希望塗銷該筆抵押權，銀行則說必須付30萬才能塗銷


之後到了去年12月，在民意代表服務處進行了三次的協商

銀行分行三次皆以總行無授權，所以不同意該筆抵押權的塗銷或是折衷15萬


但，當我們請銀行提出"當年該筆債權文件"或是"債權憑證"等類似文件時

銀行坦承他們已經找不到該筆文件或是其他資料

且也是當我們拿著房屋謄本，該銀行也才知道有這筆抵押權的存在

而我們也合理懷疑，其實當年前屋主早就清償完畢，只是沒有做塗銷

因年代久遠，相關的清償證明也無從找尋



現在已經經過了半年，變成銀行無法跟我們討該筆30萬，因為沒有債權憑證

而我們也無法塗銷該筆抵押權，銀行的說法是前屋主還有200多萬的債務


試問廣大的鄉民，真的只有走上打官司一途了嗎?

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Tags: 法律

All Comments

Andrew avatar
By Andrew
at 2020-05-14T19:01
最多就是只能跟你們要30萬啊！
Rae avatar
By Rae
at 2020-05-16T16:56
其實不是跟你們要30萬，因為你們並非債務人，只是強制
執行後頂多優先受償30萬而已。
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-05-20T05:49
建議去跟金管會申訴，別浪費時間找民代。
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-05-20T09:44
Hedy avatar
By Hedy
at 2020-05-22T23:30
至於要不要找律師？
我是認為把律師費省下來當和解金算了。
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-05-27T16:12
銀行真的跟你打官司，從第一審打到第三審，那個律師費
當和解金來解決，大家還省時間省心力來快速解決事情。
Belly avatar
By Belly
at 2020-05-28T03:33
請問至金管會申訴，是否可以跟銀行協商?
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-05-28T21:33
對方也沒辦法強執了 其實打個官司也行 不會太貴
總比給銀行30萬划算
Connor avatar
By Connor
at 2020-05-30T10:34
你要銀行自己乖乖塗銷是不可能的 打個一審有判決銀行也
才有辦法繼續作業
Enid avatar
By Enid
at 2020-05-31T02:09
不塗銷對你有差嗎?
James avatar
By James
at 2020-06-03T03:26
將來轉手的時候有差(?
Olga avatar
By Olga
at 2020-06-07T15:26
單純父親覺得要乾乾淨淨的房產，他才能安心
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2020-06-10T07:28
直接民事打個【抵押權不存在之訴】訴求抵押權設定時間在
買屋登記時間之前。抵押權非你們與銀行之間的關係。
Freda avatar
By Freda
at 2020-06-14T03:18
感謝各位大哥指教，小弟我似乎想走"債權不存在"下去切
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-06-16T01:26
畢竟銀行的確坦承拿不出該筆30萬元的債務
資料跟舉證
Carol avatar
By Carol
at 2020-06-19T19:00
印象中看過類似的案子，應該蠻難的…
Christine avatar
By Christine
at 2020-06-22T06:57
但39年也真的太久了…
Una avatar
By Una
at 2020-06-23T03:31
請問demangel大，所謂的難處是指?
James avatar
By James
at 2020-06-25T21:08
啥不存在 買賣又不會影響抵押
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2020-06-28T05:02
要塗銷抵押權走確認債權不存在+塗銷抵押權，打時效啊
Tom avatar
By Tom
at 2020-07-03T02:55
太扯了
Annie avatar
By Annie
at 2020-07-06T23:43
其實不難耶，如果時間夠久就有民法第880條的適用，再依
民法第767條第1項中段請求塗銷抵押權登記就好了
Damian avatar
By Damian
at 2020-07-11T01:27
你打債權不存在沒用啊，因為抵押權登記還是沒塗銷
Adele avatar
By Adele
at 2020-07-15T22:09
實務上認定最高限額抵押權係「被合併金融機關設定」，當
發生合併，其效力不及於另一金融機構之債務。
Damian avatar
By Damian
at 2020-07-17T23:12
抵押權不存在之訴？本板永遠不缺愛不懂裝懂的咖小
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-07-20T21:27
我家的案子跟你很像 差異在於祖母留的問題 我家是先打債
Olga avatar
By Olga
at 2020-07-22T06:53
權不存在之訴 贏了才能去處理塗銷抵押權 至於結果 第一審
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-07-27T04:40
法官不知道怎麼幫兩邊搓的 後來當庭十五萬和解
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-07-31T00:27
沒塗銷的話 將來貸款或轉賣都有問題
Susan avatar
By Susan
at 2020-08-02T17:36
買賣為何不會檢查抵押權？
Lily avatar
By Lily
at 2020-08-04T17:16
https://i.imgur.com/iAzUC3M.jpg
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-08-06T03:08
https://i.imgur.com/b7inkQv.jpg
這兩個給你參考。不過還是建議諮詢一下律師。
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2020-08-09T20:05
https://i.imgur.com/OEsz2SO.jpg
確認抵押權不存在跟要求抵押權塗銷是可以一起訴求的。
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2020-08-10T16:56
https://i.imgur.com/kmemqhJ.jpg
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By Victoria
at 2020-08-11T17:34
to higger 因為家父當年對房屋買賣不懂流程
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-08-16T06:24
to Hermess 謝謝您的意見
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-08-17T05:27
法律事實不同的事件可以直接拿來引用？老話一句 本板永
遠不缺愛不懂裝懂的人
Rae avatar
By Rae
at 2020-08-21T16:45
原po問的是最高限額抵押權 某個咖小卻引二個普通抵押權
的判決 是在搞笑嗎？不懂裝懂 貽笑大方
Erin avatar
By Erin
at 2020-08-23T08:12
https://i.imgur.com/0FzJ6BB.jpg
Tom avatar
By Tom
at 2020-08-26T08:27
https://i.imgur.com/WKCIjzT.jpg
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-08-29T04:50
https://i.imgur.com/WW5ICNv.jpg
Carol avatar
By Carol
at 2020-08-31T18:27
https://i.imgur.com/Z0gLE6u.jpg
https://i.imgur.com/wH1skcg.jpg
Ina avatar
By Ina
at 2020-09-01T22:50
實在看不出某咖小為何引士院塗銷抵押權的判決來打臉自己
的用意為何？自取其辱嗎？多唸點書好嗎？
Joe avatar
By Joe
at 2020-09-03T07:42
案號都給你了。士林地院108訴1113就是最高限額抵押權阿。
不看判決可以不要來亂嗎？
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-09-05T08:24
以某咖小的智商 我很難跟他解釋什麼是請求塗銷抵押權登
記之訴 什麼是確認抵押權不存在之訴 以及二者之區別為
何 也很難解釋什麼是給付之訴 什麼是確認之訴 以及二
者之區別為何 更難以解釋最高限額抵押權和普通抵押權之
區別為何 不是懂得查幾則判決就能改變某咖小不懂裝懂的
事實 多去唸點書吧 少丟人現眼了
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-09-08T08:19
https://i.imgur.com/qg3fHu8.jpg
希望你不會是之前被通緝的前版主
Adele avatar
By Adele
at 2020-09-11T19:02
啊原po不是自認很懂 又自認很會找判決 可以把給付之訴
和確認之訴混在一起談 又很會當訟棍告人來維護自己的權
Joe avatar
By Joe
at 2020-09-13T17:09
利(X) 玻璃心(O) 那原po自己認真回一篇就好啦 看不懂
為何要特地po這一篇廢文

小孩被拍叫警察但不了了之

Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-05-11T21:36
已經徵詢過在事務所的朋友意見,但心裡還是氣不過才想要試試看能否有其他方法。 我們是托嬰機構,如果好天氣都會外出散步,有時候在路上碰到路人拍照,會請他們 不要拍照,把照片刪掉,大部份人都會說個不好意思就照做,偶爾碰到比較強硬的, 有請過警察來處理,通常對方聽到叫警察也就算了。 因為考慮到安全性,會有幾個固定 ...

民事三審對造上訴卻未委任律師

George avatar
By George
at 2020-05-11T19:09
各位先進好： 有個案件想要請教各位先進， 我們家有個民事案件，我們是被告，對方是原告， 一、二審雙方都有委任律師，然後一、二審都是判我們勝訴， (一審判決主文：原告之訴駁回、 二審判決主文：上訴駁回、第二審訴訟費用由上訴人負擔) 結果今天收到了高等法院寄來的對造上訴狀繕本， 對造[聲明上訴暨上訴理 ...

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By Skylar DavisLinda
at 2020-05-11T12:03
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By Rebecca
at 2020-05-11T07:22
請教律師大大們 欲跟公司抗辯負時數賠錢違法，目前找到以下這篇 另想請教如果公司方堅持扣我薪水賠錢是到勞工局申訴嗎？ 【勞動視野協會之諮詢法律意見如下】 一、在工資給付是勞動契約之主給付義務，雇主不得片面以減少工時為由變相減少工資給付 一) 勞動契約法律性質上為僱傭契約，遇有爭議時，如勞工相關特別法規均 ...

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Charlie avatar
By Charlie
at 2020-05-11T06:39
本人曾簽署一張授權書，內容僅言明委託某人以某種價錢尋找買家代賣土地及買賣雙方應 付費用稅金。 今受委託人尋得買家要與本人簽約，因某種細節未能談妥致未成交，翌日對方買家同意本 人條件要再進行簽約，但本人已不願再以原金額進行交易。因此對方楊言要寄存證信函說 明本人未依授權書金額交易。請問這算違約嗎？對方如提訴訟本 ...