房子限制賣出 - 法律

幫朋友問

朋友家成員:爸爸、媽媽、哥哥、朋友
媽媽有一間房子(惟一老本)，媽媽本身精神有問題(有領手冊)
媽媽由於長年吃精神藥物，故身體一直有問題
爸爸退休，自己回老家生活
哥哥交了位越南女友搬去跟女友同住，不照顧媽媽
朋友已婚(一家四口有兩小孩)，住娘家附近
因此擔起照顧媽媽的責任(三餐+每週跑2~3次醫院)

年初哥哥想拿媽媽房子去貸款說要結婚(朋友反對鬧了好一陣子最後沒成功)

最近哥哥突然說要帶媽媽去嘉義進香，且有提及說要去越南提親

所以朋友又開始擔心哥哥要動媽媽房子的主意

想請問是否有什麼方法可以防止哥哥賣出媽媽的房子或是拿房子貸款?

限制財產?信託?

謝謝

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