房客破壞房子 要求搬出及求償事宜 - 法律

事實經過：
家中一間老房子出租給附近鄰居，鄰居說租來放東西，但最近過去看
卻在頂樓直接堆土種菜(將近1/3樓板面積)，導致樓頂嚴重積水、下方樓層嚴重漏水。

情況 a.目前是無合約，第一年有簽租約，但後續沒有再書面。
b.房子出租時，有告知房客會漏水。
c.因為是老房子租金低廉，即使扣除全額壓金仍遠低於修繕費用

問題：
a.目前可以直接要求對方清空搬離嗎？
b.要求對方清空搬離的最短時限是？
c.有辦法求償嗎？目前已拍照存證，

不好意思，剛po錯pttlifelaw版，現重po於law版，
再麻煩版友解惑了，謝謝law版。

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