房屋專約 仲介費的問題 - 法律

請問一下各位~

如果買方有透過仲介帶看過一間房屋 (專約)

但沒下斡旋 也沒簽帶看證明

仲介只知道買方的姓氏(Ex:林先生) 和電話

過了半年專任約已經結束 仲介沒有賣出

屋主和買方於專任約結束之後 不透過仲介

私下成交

這樣的話 仲介可以要求仲介費嗎?

是和買方收? 還是賣方收? 還是買賣雙方都要收?

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