房屋買賣碰到問題?請問接下來能怎麼做? - 法律

Poppy avatar
By Poppy
at 2018-03-10T08:01

Table of Contents

各位好, 沒想到第一次買房子就碰上這樣的問題,想請各位給些想法

前提:
簽約人:我和我另一位家人合購

所購的房屋是公寓一層,在我家樓上,與屋主原本是鄰居(我媽認識,我只見過但不熟)
一開始是媽媽跟對方講好購屋的價格,並說幫對方出一半的增值稅,
當時估計的增值稅約七萬元。告知我除了房價之外要多七萬,我也同意多付七萬。
(我的認知是就只多出七萬, 其他沒有了,也不代表我同意幫對方付一半的增值稅)

於一月初於賣方認識之某地政士事務所(以下稱代書)簽訂買賣契約,款項分三期繳納。

在此先提一下合約內跟本次問題相關之內容:
甲方=買方
乙方=賣方

第九條:稅費負擔
一、除本約有特別約定以外,房屋稅、地價稅、水費、瓦斯、電話及管理費等費用,
於"點交日"前前乙方(賣方)負責繳納,"點交日"後由甲方(買方)負責繳納
,其於末約定之費用依法令規定,法今末規定者,由買賣雙方平均負擔。房屋契約
稅由甲方負擔。地土增值稅由乙方負擔,並依"自用"稅率申報繳納,如乙方依自
用稅率申報,但其出售之土地不符自用住宅用地規定時,乙方同意依一般稅率繳納。


第十一條:違約、解除契約暨賠償責任
三、本約簽訂後,乙方若有擅自解約、不為給付、給付不能或違約情事致本約解除時
,除應負擔甲方所授損害之賠值之並喪失收受買賣價金之權利,且應返還乙方已支
配之價金,並同意按甲方已支付價錢總額之同額,作為懲罰性違約金另行給甲方。


情況:
在繳付第一期款項後到履保專戶後, 我被代書告知,對方因為先前已經用過自用住宅稅率過了
所以這次自用住宅稅辦不下來,只能用一般稅率來辦。因為當初那多出的七萬元,
賣方包含代書都因為當初多出的那七萬元說一開始我們同意稅一人一半,
這一般稅率也要我們出一半,也就是要多付大概二十萬左右,不然房子就不賣了。
此時賣方想透過代書跟我們講一講就解約,完全不想賠償我。

媽媽在此時有私下跟代書說不然我(指媽媽本人)再多三萬給他們,但我(媽媽)
不能幫兒子(我)做主。 此時賣方仍不賣房。

之後我打電話給代書,說我沒有同意幫對方付一半的稅金。我只同意多付那七萬。
並主張簽約後就應照合約內容走,要嘛就是以簽訂金額賣屋;
不然就是照合約內容解約。不然幹嘛要簽約。
此時代書就回覆我:"大家都是鄰居嘛.......
有的沒的之類",但我記得他有說如果要打官司你們也不見得會贏(註1)。

之後就碰上過年沒管這件事一陣子。

過年後又聽到對方又同意要賣房了,此時媽媽就打去主張說之前講價要多出三萬時,
你們不賣,現在要賣了沒資格要我多出三萬了。講價的時效在當時沒成立就失效了。

但事實上我沒有同意過要多出那三萬元,我的主張就是照合約走。

之後我們就一直在等代書通知以便辦理後續貸款等事項。
但等了許久都沒消息,就在近日有連絡了。代書說賣方沒有說要賣,
也沒有說不賣,因為我們現在不肯出媽媽那時講的三萬。如果要上法庭我(代書)
會說有那三萬這件事(註2)讓法官自己判斷。

由於代書是先和共同簽約的家人連絡的,而我又在上班。請家人代為回覆說
"請你搞清楚簽約的人是誰,我媽又不是簽合約的人,她講的不能代表我"。
然後我有空後打去給代書,問他跟我家人說了什麼。
他回我現在有幾種方案1. 打官司 2. 調解。然後我又問他稍早跟我家人說了什麼,
代書就又開始扯那稅一人一半的事,我就打斷他不是一人一半,我只同意多那七萬。
合約裡有寫自用辦不下來時賣方要付。

但前方的註1和註2之內容早就讓我認為代書不夠中立,始終為賣方講話。又認為我們
第一次買房沒什麼經驗,拿打官司會輸這些事來嚇我們(我都覺得被恐嚇了),要我們加價
或同意無償解約。

所以我也在電話裡跟代書說,我覺得你也不是那麼中立,如果你夠中立的話,
當時在我主張照合約走時,你就應該要跟賣方說合約內容怎樣怎樣,
然後約就解了也不會拖到現在。

代書聽完後說,先生,如果你要這樣想的話,我們沒什麼好談的。你要怎樣就怎樣。
然後電話就掛了。

房子有沒有賣到對我來說其實都沒差,但是代書從賣方說不賣房後的態度讓我覺得很糟
始終都是在為賣方說話,還要我們自己追進度,不會主動通知。
代書費是成交後買方出吔!

請問接下來我除了先寄存證信函給賣方要求履約或照合約內容解約之外,
還需要做些什麼?

謝謝



--
Tags: 法律

All Comments

Callum avatar
By Callum
at 2018-03-11T06:41
找律師打官司,打贏的話應該是百萬以上違約金,記得先
假扣押

租屋提前解約押金問題

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2018-03-10T03:00
想請教版上各位, 目前的租屋簽一年約, 押金兩個月, 那如果提前解約的話是否是依照房東自己訂定的租賃契約書上所說的押金全歸房東? 還是可依照租賃新規範請房東最多就扣一個月呢? ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z00LD. - ...

恐嚇罪?

Olive avatar
By Olive
at 2018-03-09T21:47
之前客戶欠我錢 結果客戶百般刁難 最後我在電話催討時 說出 不然我找討債集團幫我要好了 事實上我根本還沒出動討債集團 結果 今天收到警局電話 對方提告我恐嚇 各位覺得呢? 好衰 被欠錢還要被告... - ...

youtube影片怎樣做才合法

Edith avatar
By Edith
at 2018-03-09T21:18
請問youtuber要拍做料理的影片 下列那幾項合法 1、未經食譜作者同意, 影片內「有」註明食譜來源 料理需要的食材清單皆一字不漏的po在影片上 2、未經食譜作者同意 影片內「沒有」註明食譜來源 料理需要的食材清單皆一字不漏的po在影片上 如果影片不註明食譜來源 但在說明欄文字說明是否可行 若影片 ...

例假日加班補休強制指定日期休是否違法

Liam avatar
By Liam
at 2018-03-09T17:54
公司是週休二日,因為業務需要,會要求同仁輪流於國定假日,週六或週 日出來加班,加班用補休方式處理,但無故未到勤者會處分 另外公司公告自三月份起,若在週六或週日出勤的同仁,其補休要指定在某一天休掉 例如週六加班者,當日補休一定要在下週一休掉,周日的補休則要求在週五休掉. 看起來像是週休二日,但只是調整休假日, ...

認股權契約/離職/公司同意轉出/契約效力

Connor avatar
By Connor
at 2018-03-09T09:54
版友好,有個問題想請教一下各位的想法。 朋友最近要離職,公司要追回他先前執行過的員工認股權(記名股票/國稅局已完稅), 但是他名下股份已在去年全數轉移給家人,並取得公司同意(記名股票蓋章轉讓/公司集保) 我們認為依照契約內容應該是沒有約束力了,想請教各位的意見,敬請指教! 協議書內容 https:// ...