房東要回違約賠償金 - 法律

=====================以下是簡單版==========================================

我還沒搬進去就說不租了，房東賠兩個月租金(22000)，當面簽字解約付現金

房東一個月後反悔，說法律上只要賠我一個月租

我說要回11000沒問題，但租約交給我銷毀並簽契決書，他不肯，揚言走法律



問題：

因為他付的是現金，所以那張解約的契約書是證明他有付款的唯一證據(在他那邊)
我需要理他嗎?


=====================以下是詳細版==========================================

我是房客，遇到這種情況，詳細內容如下，請教各位先進

事實經過：

房東太太在桃園，我在淡水，租房也在淡水
八月底看完房間後，和房東談成由"買"變成"租"
過兩天租約寄來，我仔細看過後，打給房東和她討論了半個小時
從"甲乙雙方有法律糾紛，費用全由乙方承擔"(後來我退讓)
到"傢俱有破損，房客有100%修繕責任"(後來她付1/3修繕費用)
其他很多條文，我也全部退讓，最後只要求租約打半年，我一次付清房租。
就這樣簽名蓋章了，寄出一份給房東，也匯了訂金兩個月(租金每月11000)。
並告知合約內容都依電話確認修改。

九月初約好見面付租拿鑰匙，但房東覺得有所不妥，說她想先看看我把合約改什麼再說，
我說好，當面再談，到了現場發現還有一個人某A，是看到網路資訊想向房東"買"這間套房
，情況僵住，某A說，依法條房東要賠兩個月租金，我說：「寧願可以順利租屋，也不要兩
個月賠償」，房東的表情已寫得清楚她不想租只想賣了，結果房東拿了一張紙寫著願意賠
兩個月租金，合約解除，並影印一張給我。我就拿著自己這份合約離開現場，
房東先去和某A談買賣，約好晚上再拿賠償金給我，當面把合約銷毀，晚上也履約，
我也把合約、上述一張願意賠償的紙給對方(是的，我沒有把合約銷毀)，離開了。

事隔一個月，房東傳簡訊，說她問過她的律師，法律上只要賠一個月即可，
說她不該聽某A當下建議未查証，要求拿回一個月租金。我隨即傳簡訊，說之後再回覆她。
昨天10/5收到簡訊，問我是否已決定，我隨即回電，沒接。20分鐘後房東回電，
我也沒接到。

今天(10/6)早上接到房東電話，簡單說，她從請問我的決定，到後來惡言相向，
可以說談判破裂了。對話過程，我提醒自己理性對話，也做到了
沒有任何惡意(是否因為反應太平靜反而讓對方無法接受?)字眼出現，我理性的訴求，
沒有不退一個月的錢，只是房東選擇對自己最有利的方式解釋事情，
之前的協議也不算數，我如何知道退還一個月的租金之後還會不會有其他事?
房東聽到這已經爆炸了，"以小人之心度君子之腹"、你個性這麼龜毛、"我們走法律途徑"
…。我說：林小姐，妳的攻擊、謾罵我都承受下來，從剛才到現在，
我沒有任何負面攻擊字眼，我沒說過不歸還，也沒查過到底是賠一個月還是兩個月，
請讓我留下力氣處理接下來一天工作的事，我們現在沒辦法溝通，建議之後再談…
房東就掛電話了，並傳了封簡訊，包含其銀行帳號，強力要求我退還，
退還後合約就解除了(不是一個月前就解除了嗎= =?)

隔兩天有再通電話，但對方完全不想溝通了(完全要照他的意思做就對了)
他要我用匯款給他，且他傳給我的簡訊可證明正式解約
我則要求當面拿回所有合約，我要銷毀，且要房東簽切結書不得再勾勾纏(台語)
以下是我傳的簡訊：
請將合約及當日雙方擬的契約紙張及相關條文傳真至oo-ooxxooxx
這兩天輪休有空，以此釐清狀況後，將交付代辦人處理
在xx地點完成全部手續，屆時請帶雙方正本合約、當日擬的契約紙張雙方正本簽名共二張
如當日所簽契約，付款人擬一份切結書，內容為拿到款項後即放棄追訴權，及正本有效
本人並不在意錢一事，但在意事情可以完全終了，請維持溝通

問題：

查了知識家、租屋板精華區，確實是賠償一個月，若有多於一個月，
通常是房東房客之間協議OK。我也願意歸還，但我想問：
1我的工作真的很忙，上星期六日沒休息(星期日工作到23:00)，真的沒空也沒心思處理，
若沒有理她(她打電話我還是會接)，她可以採取的反應有哪些?
2我的立場有必要歸還嗎(法律上站得住腳嗎)?
他解約時是付現並簽了切結書(我手上沒有)，那張切結書是唯一他有付錢給我的証明
但他一拿出來不就證明雙方解約了嗎?
3合約都在對方那邊(沒有當場銷毀真的鑄下大錯)，歸還對方一個月賠償金後，
怎知還會不會有後續?
4請建議和房東的溝通方式(是否我太平靜處理反而無法溝通? 我是否太避免衝突?)
5爬過文應該會先上調解委員會，問過朋友，真的走上法律途徑，基本花費八萬，
沒人會為11000去花八萬，但租約有提到乙方要負責甲方的法律費用，我也簽字了…
6是否用簡訊溝通會比較好，可以留証? (包括用簡訊証明他曾答應現在卻選擇性承認的事)

願贈p幣聊表感謝解答的大大(他板之前回覆的也包含)
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