房產紛爭 - 法律

By Kama
at 2017-05-18T11:37

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爺爺在93年將房屋已50萬元買賣方式賣給我媽媽

在代書的見證下將房屋登記在我名下，在98年時父母離婚

爺爺在96年因病過世，105年時我奶奶及姑姑向地方法院提告

要求我們於將1/2房產轉移給她們，並聲稱我爺爺過世時有說她擁有該房屋1/2所有權。

第一審時:
法官判定我奶奶她們沒有提供任何證據，證據都由我媽媽這邊提供也有代書做證人、爺爺

沒有說房屋1/2所有權給我奶奶，因此判定我奶奶她們敗訴、但她們不服判決提出上訴。

在上訴期間我奶奶因為本身患有癌症過世，我姑姑她們繼承上訴權，於昨日開庭時，同樣

要求1/2房產轉移，並聲稱我媽是用欺騙的，也稱在我未成年過戶房屋時需雙方法定代理

人印鑑，說我媽偷我爸的印章偷蓋偽造文書，但之前他提起訴訟但訴訟未成立、在上訴庭

說有證人聽到我爺爺說我奶奶有1/2所有權，而她的證人都是屬於親人，無第三公證人，

想請問第一審她們並未提供證人，上訴審才說有證人，這推翻第一審的機率會很大嗎?

上訴人證人：聽說證詞
被訴人證人：代書
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Tags: 法律

All Comments

By Caitlin
at 2017-05-23T01:52

By Kristin
at 2017-05-24T19:15

難聽說這件事情本身就沒啥用處

By Zenobia
at 2017-05-26T14:07

又都只有指控沒有實際證據
除非二審能丟出更具體的證據

By Jacky
at 2017-05-30T01:07

證據都是我媽這邊提供，她們提告時所有發生時間都是錯

By Yedda
at 2017-05-30T15:59

誤，幾乎都是看我們提供的證據在講話。

By Necoo
at 2017-06-02T19:15

對於1/2轉移的疑惑?當所有權人未同意轉移，不是也沒

By Connor
at 2017-06-03T13:30

辦法要回，因為是用買賣的，況且我媽也只是信託的關係

By Delia
at 2017-06-05T13:39

所以他們是不是告錯人?

By Joseph
at 2017-06-10T05:05

當時房產市價多少?

By Audriana
at 2017-06-13T08:09

當時我爺爺被他兒子帶去貸款50萬元，目前此房子殘值9

By Carolina Franco
at 2017-06-16T21:35

萬，不過前幾年房子重蓋他們就想辦法要回去。

By Margaret
at 2017-06-18T03:03

不過就算低於當時市價，不也是買賣嗎，不是贈與

By Connor
at 2017-06-21T15:04

50萬...這是含土地嗎??? 太便宜了點

By Lily
at 2017-06-22T05:51

10幾年前又是鄉下地方，房屋年齡50幾年，根本不值錢

By Rachel
at 2017-06-26T08:52

一審有找律師嗎？有的話請直接問律師，沒有的話也拿證物去

By Ingrid
at 2017-06-27T00:27

問。你都說對方看證物都會主張錯誤了，板友連證物都沒看要
怎麼妥適回答你？

By Frederica
at 2017-06-28T03:18

然後對方有請律師嗎？我猜是沒有

By Edward Lewis
at 2017-06-28T08:13

我們沒有請律師，我們的證據包含當時匯款的匯款單

By Poppy
at 2017-06-29T08:16

我爺爺自己申請的印鑑證明，我比較想問的是他們證人
效力，當時我們也找過律師，不過律師說不用花錢請他

By Harry
at 2017-06-29T13:11

因為他們沒有拿舒實質證據來佐證他們所講的

By Skylar Davis
at 2017-06-30T20:31

證人有沒有辦法推翻，這樣看證人怎麼作證，法官認為值不值

By Edwina
at 2017-07-05T05:45

得採信，我說過了板友連證物都沒看過，也沒去開庭看證人
怎麼說，真的不是神可以預測

By Adele
at 2017-07-06T13:58

所以還是建議你拿證物去找律師詢問，如果擔心證人的話也
可以找律師出庭幫你去問證人，這樣才能風險控管

By Callum
at 2017-07-08T22:41

也不是要板友預測，畢竟不是當場旁聽，我打的資料也只

By Wallis
at 2017-07-11T03:30

價錢不是問題，樓上如果要一元賣我房子馬上收

By Caroline
at 2017-07-15T02:41

打重點，及第一審的判決，物證因為太多也只能大概描述

By Susan
at 2017-07-18T18:34

等到證人作證完就一翻兩瞪眼了

By Sandy
at 2017-07-23T08:43

很遠的樓上
建議房子的問題真的自己找律師吧

By Mia
at 2017-07-25T19:24

謝謝A大的建議

By Aaliyah
at 2017-07-26T22:28

W大當然是有律師更好，只是想討論在所有證據下

By Hazel
at 2017-07-27T00:05

都對我們有利，當它們提出證人只有聽說我爺爺友跟他們

By Harry
at 2017-07-29T19:14

說過，這樣正人效力會遠大於實質證據?

By Faithe
at 2017-08-03T04:15

當然我也不是法官無法定論，也只是提出來討論

By Olive
at 2017-08-04T04:00

第一審判決書中也提到由於告訴人未提供任何實質證據，

By Damian
at 2017-08-08T12:51

這個跟駁杯一樣，其實對你沒意義

By Hazel
at 2017-08-10T03:40

也沒有實質證人所以被判敗訴。

By Linda
at 2017-08-12T17:47

當然研究法官怎麼判決本來就沒什麼意義。

By Bethany
at 2017-08-14T13:19

只是在討論中我可以更了解法律的知識

By Xanthe
at 2017-08-16T01:27

這其實是證據跟證明的問題。你爺爺本來就有自由處分財
產的權利，他要把房子高價賣賤賣是他的自由，頂多稅法被

By Ula
at 2017-08-18T22:36

認定規避稅捐，課徵贈與稅，但不影響私法效力。講的更
白話，他想送給流浪漢也可以，只要是他的自由意志，基
本上繼承人沒有任何權利(債權人可能有)。但親屬關係就是
讓事情複雜，所以我都會建議找律師寫契約，然後去法院
公證，再辦移轉登記，這樣比較妥當，過去的改變不了，
供未來參考。你如果爬文，有一篇問類似的，但是未來式，
我的建議也差不多，大概這樣

By Linda
at 2017-08-19T04:19

就像法官在庭上說這件是客觀來說就只是單存親屬間的買

By Bennie
at 2017-08-20T09:56

賣，也不是什麼遺產或贈與的方式。

By Frederic
at 2017-08-23T05:52

也謝謝ａ大的講解，畢盡法律牽扯的法條很廣。

By Catherine
at 2017-08-27T03:08

如何應對證人是開庭時要做的事可能有網友能幫忙 = =

By Ida
at 2017-08-30T16:05

目前證人方面，法官也說如對事實無幫助也不會傳

By Frederic
at 2017-08-31T10:15

不過我們這邊最有力的證人也只有代書，第一審已有他作

By Emma
at 2017-09-02T09:05

當時雙方交易的公證人

By Erin
at 2017-09-06T18:36

建議找律師，我個人覺得時效抗辯也是個爭點。

By Thomas
at 2017-09-09T04:02

依司法院大法官會議釋字第一○七、一六四號解釋認為，
已登記不動產所有人的所有物返還請求權及除去妨害請求
權，不適用民法消滅時效的規定。

By Olivia
at 2017-09-10T11:12

雖然我不太懂這意思，但還是找律師討論所有可能的爭
議謝謝喔！

By Agnes
at 2017-09-11T16:25

時效可能指繼承權被侵奪的請求權時效或行使特留分的除
斥期間，但我覺得現在不用主張這個，你們兩個證人都很
薄弱，但舉證責任在對方身上，你在評估看看，價值夠高
還是應該找律師

By Rosalind
at 2017-09-15T10:32

A大昨天是有先去問一下鄉公所的律師，也給他們看過

By Jack
at 2017-09-15T20:07

我們這所有的證據，再詢問的過程中，他有提到有金錢

By Andy
at 2017-09-20T09:03

交易就算買賣，這樣他們還有權力可要回1/2?

By Rosalind
at 2017-09-22T04:23

那就跟我的見解差不多

房產紛爭 - 法律

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