斡旋金合約疑慮 - 法律

By James
at 2022-01-04T03:17

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※ 引述《z196mn6 (熙熙熙)》之銘言：
: 標題: [問題] 斡旋金合約疑慮
: 時間: Sun Jan 2 21:58:12 2022
:
: 我們為買方，有看中一間房子，
: 仲介請我們下斡旋金10萬給屋主，
: 拿斡旋金10萬跟屋主談，屋主同意。
: 本來過兩個禮拜要簽約，
: 但過一個禮拜後，屋主違約。
: 按照合約屋主是要賠償10萬，
: 結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款，
: “如果賣方違約賠償8萬“。
: 但這個特約只有賣方簽名，
: 我們買方不知情，所以我們沒簽名。
: 後來問仲介，
: 仲介才說因為屋主不想賠這麼多，另外簽的
: 。
: 而這份合約中有一條是，
: 如果屋主違約，仲介可以拿50％賠償做服務費，
: 請問這條合約內容合理嗎？
:
:
: 因我上網查不動產經紀業條例
: 第 19 條
:
: 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或
: 租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
:
: 這個是只有買賣才能收取費用，
: 但違約金有包含在裡面嗎？
: 因為當時簽合約時，這點仲介沒有特別說明
: 可能也沒想過屋主違約吧！
:
: 想問
: 1.屋主跟仲介能私自簽特款，不告知買方，這條特約能成立嗎？
: 2.仲介收取50％違約金是合理的嗎？
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: 非常謝謝大家的回答。
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