有關房屋租賃，房東權利 - 法律

您好：1..訂立房屋租賃契約，對於不是房屋或是土地所有權人的房東而言，在法律上只是負擔了因租約而生之義務而已，也就是要履行所答應承租人的承諾。不論房東訂約時是否有權利出租、訂約後是否取得出租的權利，均不影響房東要為自己訂立的房屋租賃契約負起履約的義務。假如承租人於訂約後，遭受真正的權利人(土地所有權人)請求搬遷時，依民法第226條規定房東應該要負起債務不履行之損害賠償責任，承租人則可依民法第436條規定準用第435條之結果要求終止租約，並且可以提出相關舉證，證明屬於房東確實隱瞞房屋之所有權，除了可以依照刑法第339條規定提出告訴，並且依民法第184條規定對房東提出相關損失之賠償。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有：[1]損害之發生(財物損失)。[2]有責任原因(房東有故意或過失，不法侵害房客權利)之事實。[3]二者之間，有相當因果關係等成立要件(最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照)。2..承租人與房東所簽訂的不定期租賃契約，雖然未經法院公證，仍然具有法律效力。按民法第421條規定房東與承租人簽訂的租賃契約，只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致者，�