樓中樓屋頂修繕費用分攤問題 - 法律

我住的是4戶合併的樓中樓,左右二邊各二戶,中間有共用的樓梯隔開.

房子建於民國86年,屋頂是不可以使用的瓦片型斜屋頂.

由於屋頂老舊有時屋瓦會掉下來,所以樓上二戶決定修理屋頂.

想問費用分攤的問題,
目前問到是84年之前建的房子是樓上歸樓上,樓下歸樓下.
要修就樓上出費用.

84年之後是所有權人共分.

像我們這樣的費用是要怎麼算呢?

我們鄰居有去問過律師,說共分跟均分是不一樣的.
均分就是每人4分之1.
共分是樓上先出1半,剩下的一半再所有人分.

想請問各位大大們,這種共分法是正確的嗎?
因為樓上一直說要用均分法.

土地所有權是每人4分之1.有去調資料來看了.

另外再請教,是否超出牆壁的部份就算是陽台了呢?
陽台的屋頂(跟房頂不相連)也算是陽台嗎?

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