機械車位糾紛 想寄存證信函 - 法律

我們社區是車位是上下雙層垂直升降式，下層車位會沉到地面下方。
因為長期間將車位頂上對油壓缸容易造成損壞，社區也有要求下層車主要歸位(將車位降
下)，
但是我們下層車位的車主從來不降車位，我們提醒過好幾次那位住戶，但是屢勸不聽。

長期下來，導致我們車位升降速度緩慢(跟其它車位相比)，且升降聲音大很多。
一是怕使用期限降低，但維修費用卻要我跟他平分，
二也是怕哪天我的車在上面時機械零件壞掉，車掉下來。

我想寄存證信函給下層車位屋主，請大家幫我看一下內容，謝謝！

敬啟者：台端係XXX社區地下車位XX號所有權人，於本人XX號機械車位正下方，
因台端進出下層車位後長期未將車位歸位(恢復上層在平面，下層降到地下)
此錯誤使用方式易導致油壓缸機械疲乏影響人車安危，也會縮短機械車位零件使用年限。

社區管委會皆有張貼告示要求下層車位所有權人於使用後歸位，台端屢次不歸位。

然依公寓大廈管理條例第10條規定，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各
該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用
由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責
於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

因台端錯誤使用方式所衍生之後續機械車位修繕及我方車輛維修費用，本人將依法主張法
律權益，特以本函通知，敬請查照。

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