民法759但書，未登記完成前移轉 - 法律

如題，本題貌似是某年東吳法律的考題
「abcd共有土地,a聲請裁判分割,已有確定判決,d出賣土地(在a依判決辦理登記前)應有部
分與善意的e,並移轉登記e為共有人地政機關也同意,e事後擔保其債務,為F設定抵押權,F
可否實行抵押權?」

有幾個問題請教各位先進，民法759但書所提到的繼承、徵收、法院判決、強制執行，這
部分我在登記前取得不動產物權者，都是形成權嗎？如果是，我不去辦登記，是否有除斥
期間問題？

還是其實是請求權？回民法請求權規定，15年以內要完成過戶？

又如題幹所言，假設完成過戶，是否有善意受讓的適用？我查到法律字第 10303507700
號
發文日期：民國 103 年 07 月 07號
有善意受讓的適用，但假設又設定抵押權，是否抵押權人有權實行抵押權呢？

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