法拍屋所有權移轉 - 法律

最近遇到一個案例，大概是這樣：

新房東在七月八號標得（法拍屋）

但是承租人兩位一位是七月簽約，一位是八月簽約

兩位承租人簽約都是跟舊房東簽約

十月一號舊房東才匆匆搬走，也在那時才告知承租人房子已經賣了

新房東知道該棟房子有兩位承租人

法官在拍賣清點時並沒有清點到這兩名承租人

後續當然有一連串與新舊房東的紛爭，大致上事實是這樣



那我的問題是：

（一）　法拍屋的所有權移轉以何時為點？

（二）　法拍屋的情形也有買賣不破租賃的適用嗎？　

（三）　法拍的內容資訊在實際情況下真的能廣為一般人所知嗎？
　　　　因為我總覺得一般承租人應該不會去了解這一塊。

（四）　法官作拍賣清點，對法拍的效力有什麼影響？
　　　　（整個不懂法拍屋的流程內容...）


謝謝解答疑問~

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