法拍屋所有權移轉 - 法律

※ 引述《yucheng0216 (炭焙烏龍綠)》之銘言：
: 最近遇到一個案例，大概是這樣：
: 新房東在七月八號標得（法拍屋）
: 但是承租人兩位一位是七月簽約，一位是八月簽約
: 兩位承租人簽約都是跟舊房東簽約
: 十月一號舊房東才匆匆搬走，也在那時才告知承租人房子已經賣了
: 新房東知道該棟房子有兩位承租人
: 法官在拍賣清點時並沒有清點到這兩名承租人
: 後續當然有一連串與新舊房東的紛爭，大致上事實是這樣
: 那我的問題是：
: （一）　法拍屋的所有權移轉以何時為點？

移轉時點應該是法院發給權利移轉證書

: （二）　法拍屋的情形也有買賣不破租賃的適用嗎？

有的，因為拍賣被定性為「私法上買賣關係」
　
: （三）　法拍的內容資訊在實際情況下真的能廣為一般人所知嗎？
: 　　　　因為我總覺得一般承租人應該不會去了解這一塊。

承租人有讓與不破租賃適用，所以對其使用權益不會影響

: （四）　法官作拍賣清點，對法拍的效力有什麼影響？
: 　　　　（整個不懂法拍屋的流程內容...）

如果清點不完全，則拍定人可以提起異議之訴
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謝謝解答疑問~

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