私有土地開放空間問題 - 法律

最近看到一個建案有共照的18層大樓和緊鄰的幾戶產權獨立透天，
很弔詭的是透天50%的法定空地全部在房子前面，
然後～～這50%的法定空地同時是整個社區大樓的「沿街步道式空地型開放空間」。
問題1. 開放空間為透天屋主產權範圍，依照規定可以綠化並設置透空達一定條件的設施
，but屋主可以在此門前空地停車嗎？
問題2. 社區開放空間管理一般屬於社區管委會權責範圍，但透天與大樓產權獨立，且透
天與大樓管委會無關，不用繳管理費，那此透天前同時是法定空地和開放空間的屋主產權
範圍內土地，是由屋主管理還是大樓管委會管理呢？

另外看網路上的資料，沿街步道式開放空間的規定，提供行走的淨寬要為1.5公尺，那是
否意味只要留有1.5公尺的淨寬，其他的部分可以拿來使用？
租給攤販之類的？

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