租屋一問 - 法律

小弟原本承租的店面已被舊房東售出
新房東要自己營業用

剛好隔壁的房東店面很久沒人租了
就開始談承租的細項與簽約
原本說好一個月是3萬1後 押金六萬五給完就開始找人裝潢了

現在快裝潢好要搬進去了
房東才說要重新寫一份契約

新契約是 房租變3萬3 五年 說什麼稅金就要3600 幫我們多出600..後面又多2條

1.一樓後方住宅區 甲方(房東)無條件讓乙方使用 甲方若有需要使用時
乙方必須無條件歸還甲方

一開始談的第一份合約就有包含後面倉庫了
只是第一份合約書我們寫的是一樓店面全部
裝潢時房東也沒說什麼 來鋪磁磚 房東還問我們後面要不要鋪一鋪比較好看
結果現在說 不包含後面 後面是用借的
我跟房東說我不想簽這條 我只想要按照第一份合約 房東說
好阿 我後面都封死 看你怎麼做生意 說真的我火氣也有點上來
我說 不然我不租了 你裝潢還我 房東說 你家的事....不歡而散...

2.甲方若需要使用店面出入時 乙方無條件給甲方使用

房東是說女兒如果嫁人 總不能只用後面小門吧 (房東進出都是走側門)
這點我倒是OK..不過我在想會不會還有其他意圖.

這兩點房東說是保障我們 我實在想不透保障什麼?
我已經能想像租約到第四年 房東說 後面要用了
如果要繼續使用後面 先漲在說的嘴臉
不過房東說不會 要我們相信他 靠 怎麼都是對他有利怎麼相信..

一樓是 店面 有個小門進到中間房間 後面就是倉庫 前面約16坪 後面約20坪

真的不知道該怎麼辦 裝潢也花下去了 要搬進去才搞這齣
要給他租金也不收 說 第二份簽完他才要收 真的好煩阿...

想請問

1.合約簽訂後房東主張不算數 另簽第二份合約 可以主張解約嗎?

2.解約後可以要求賠償裝潢費用嗎?

謝謝了 在麻煩各位大大了

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