租屋問題，遭房客破壞地板 - 法律

第一次po法律板

若有冒犯或違反板規通知一下我會修正，謝謝

文章微長請各位大大幫忙


事情的由來是這樣的

在下老家有一間小套房，兩房一廳的

租一對約三十出頭的年輕夫妻兩年多了

有打基本契約，市面上賣的租賃契約

但在前幾天他們搬新家後解約，也有提前告知

but 人生最靠北的 but又出現了

他們不是等我們去驗收交屋解約

而是突然跑到本魯家裡店面

自行交還鑰匙跟要求退押金(詭異點)

但當天晚上我們就去查看屋況

一打開門

http://i.imgur.com/TIDKQdV.jpg

http://i.imgur.com/T2VTpjb.jpg

http://i.imgur.com/FAySq4C.jpg

差點沒暈倒，整個慘不忍睹

隔天早上馬上通知那對夫妻，他說他們知道地板磨損(知道卻不告知??)

他先生一開始有馬上答應說會找人處理

又隔了一天，我們約好晚上請他帶木工師父來估價

但他們只承認第三張圖是他們造成，只願意賠償第三張的錢

然而他們連師父都沒帶來就說

女:我很有誠意要解決，但我只付约一坪材料的錢??? 3500!!??

WTF，那個木板+工錢起碼也要2.3萬吧，3500有誠意.......

聽到這本魯馬上覺得大事不妙，馬上錄影蒐證，避免他們日後耍賴

然後今天自己去找木工師父一問

光客廳的部分要打掉重做的所有費用就要4萬多了

就在剛剛最後確認

電話中房客的老婆就盧個不停說他們問過了材料費一坪頂多7500

他們最多只付一坪的錢

問題是不可能只拆一坪的地板阿......

結局可能就走調解委員會跟上法院了


我的問題有三個:

1.他們這樣算完整解約?我們當天發現且事後錄音他們承認毀損

(雖然只承認圖三)，我們這樣走法律途徑後會被賴掉說已解約不用付賠償嗎?


2.知道卻不提前告知，有違反民法432條的部分?

除了地板修復費用?

另外我們的財物遭毀損能另外賠償? 或房租 ?


3.修復不可能只拆一坪，一定要客廳附近的全拆重裝，那勢必3.4萬起跳

(這是最少了，可能色澤會有誤差)

若是客廳+房間配合同顏色系+質料全拆重裝約8.9萬以上

這樣我能否要求地板全部重新裝?



哀，怕惡房東，更怕惡房客阿

房客约原本到15號，3號就跑來解約

我老母還多退半個月租金給他，理論上應該是不用多退吧(應該吧)

感謝各位法律板大大幫忙解惑 <m(__)m>


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