租屋契約問題 - 法律

家裡有出租房屋最近要收回，有些問題想請教

房子出租時是新房 ，然後出租於同一家庭15年，
母親前些日有去檢驗房子， 前15年應該看都沒看過， 押租保證金(三萬)
未料房子用舊到有點過份，
像是浴室發霉， 油漆脫落， 甚至可能有壁癌等等

浴室發霉， 其他地方髒亂 ，是否可以要求扣減保證金做清理?

壁癌的問題可能是樓上裝修的問題所產生，但因為房客沒有告知 ，

有無未盡善良管理人的責任 ，能否要求賠償呢?

還有的是

過去曾經熱水器起火 ，把天花板薰黑， 房客可能貼了壁紙還是什麼東西遮蓋，

我媽看了這個覺的很不滿意， 是否應該賠償呢

以上過去都無照片佐證 !!!!!!

以下契約條文(文具店版本)

5. 保證金於房客遷空 交還房屋後退還保證金

11. 應以善良管理人之注意使用房子 若有過失始房子毀損 應負賠償

12. 房客有違情事而損壞 使房東權益受損 願聽從房東賠償損壞
爾後若涉速訴訟 房客付擔訴訟等費用

以上截錄


所以我能否依照主觀判斷， 直接要求費用，

而不須請人來看開支付單據(不過要找誰來看呢)

還有一個問題是， 保證金是否能扣著支付水電管理費後再退還呢?

感謝!!!!!!

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