租屋違約問題 - 法律

第 430 條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

先寄存證信函催他來修吧
不修的話正好終止契約

※ 引述《fsvbhee (瑞亞)》之銘言：
: 今年脫離學生的身份，剛好又找到22k的工作
: 7月份找到房子，跟朋友一起住
: 但是問題來了~
: 當時付了2個月的押金
: 我們是住進來才知道有公共電費
: 房東那時候只說電費要自己付
: 並無事先告知有公共電費這回事，但是事先知道有電梯
: 可是等帳單來的時候，才發現公共電費比2個人用的電費還要貴= =|||
: 然後馬桶壞了，拖了1個禮拜才來修= =
: 那時候我們說要找水電行自己修，從房租下去扣
: 房東說要自己找認識的水電行
: 問題是，他們認識的水電行在市郊那邊(我們住市區)
: 說要等他們來的市區的時候，會順便過來修....
: 我跟我室友那一個禮拜一整個就很不方便
: 催房租的時候倒是催很快，但是修東西倒是很慢
: 然後住到第一個月之後，
: 發現冰箱冷凍庫會結霜跟結冰柱
: 很誇張的霜跟冰柱，最嚴重的時候是打不開冷凍庫的，要硬拔開，
: 裡面滿滿都是霜跟冰柱，然後冰進去的東西也拿不出來
: 打電話過去跟房東講的時候，他說那是正常的，叫我們把電拔掉，
: 等霜跟冰柱融化，再把電插回去...
: 問題是，每隔幾個禮拜就發生這樣的問題，處理完後就又開始結霜跟冰柱了
: 這樣的話，等於我們每隔幾個禮拜就得處理這樣的問題，這樣開開關關只會更耗電吧？！
: 而且我們哪來那麼多時間處理這些問題.....
: 後來這幾天10號要收房租...剛好碰到國慶日
: 我室友人不在，沒辦法給他房租(我們收房租是2個人一定在場給他)
: 那時候房東講話的口氣很不好
: 說什麼不是講好10號給的嗎
: 當時就在心裡覺得，你們修東西都沒那麼快，服務又沒多好...
: 等我室友回來後，我跟他講這件事
: 他說他住得很不開心
: 他已經有打算要搬了(現在他去一個人冷靜冷靜)
: 當時的押金是1個人8千~
: 對我剛出社會的人，8千真得很多...
: 我是覺得一年後再搬就好= =，可是我室友就是個急性子的人
: 他覺得這樣住很不開心，一大堆的問題
: Q_Q這樣我們如果要提早解約的話，拿得回來押金嗎....
: 8千對我來講算負擔很重
: 但是他如果要搬的話，我就一定得搬，因為我付不起房租，還有其他的雜七雜八費用
: 我室友會想搬的原因是因為
: 門鎖其實也有點小問題，可是後來又好了，我們就沒跟房東講
: 後來又發現冰箱的問題
: 再後來又出現馬桶壞掉的問題，延遲來修...
: 能用的東西沒幾樣，有問題的倒是一堆
: 合約上是有寫附哪些設備，若是遺失損壞由房客賠償
: 可是那些東西在我們住進來的之前本身就有些微的問題
: 像是冰箱，雖然能用，可是會滴水會結霜會結冰柱，清完後又馬上開始無限循環
: 能有什麼法律、或是辦法可以叫房東幫我們修冰箱嗎= =
: 這樣的話真的不知道要怎麼辦，唉
: 要搬的話，就要重新找房子
: 還得再付一筆押金
: 錢都還沒開始賺，就要開始倒貼了

--