租店面 消防設備不合格 - 法律

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By Candice
at 2017-01-04T11:37

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請教目前家人遇到的問題

家父公司承租一個倉庫當店面營業使用已三年，去年中合約剛續約三年
幾個月後，剛好遇到消防局來檢查，開出了幾項缺失限期改善
經詢問多家消防公司提出改善報價大概50萬

由於開單對象是針對管理權人(使用人)，即家父公司
家父認為出租人本應該提供合法的店面，我都付那麼高的租金了
故消防設備也是應該合法才對，不願支付
但房東認為店面是公司隔間及使用，消防設備應該是公司負責
不然就是雙方各負擔多少，來談一個比例

目前就雙方仍無共識 但期限漸漸逼近

請問版上先進,
1.出租人是否有責任跟義務提供"合法"(包含消防設備)
2.如1.是有責任跟義務, 有無法規可參考
3.如1.沒有一定的責任跟義務, 是否只能雙方協議一途


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Tags: 法律

All Comments

Sarah avatar
By Sarah
at 2017-01-06T10:58
找律師諮詢一下
Enid avatar
By Enid
at 2017-01-06T13:01
倉庫當店面…照租賃契約走吧…不租比較快
Rae avatar
By Rae
at 2017-01-10T17:27
如果他租你店面，你沒有變更室內格局，也還沒簽約
那肯定是房東要處理，今天你們租倉庫當店面，又已經
簽約，就要看他是店面租你還是倉庫…
Robert avatar
By Robert
at 2017-01-11T14:51
看契約內容
Enid avatar
By Enid
at 2017-01-13T22:43
拿租約找律師很合理
Linda avatar
By Linda
at 2017-01-18T17:57
我是房仲，客人有些做吃的，也都自己花錢裝排煙設
備
Doris avatar
By Doris
at 2017-01-23T15:15
挺好笑的,今天原PO可曾想過,若房東是出租給其他用途
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2017-01-28T11:46
需不需要做這些消防設備?? 如這是倉庫，租來純做倉庫
要嘛?? 要嘛?? 要嘛??
要做什麼行業,需要符合什麼樣的法令規範
Damian avatar
By Damian
at 2017-01-31T01:28
那是承租人要去符合法規，還是出租人要去符合法規
要是今天租了住宅,然後變更商業使用
住宅條件不符合,需要做改善,那是房東要負責,還是房客?
除非今天雙方合約明文規定,出租人對於承租人特定用途
Kumar avatar
By Kumar
at 2017-02-04T08:32
應提供該特定用途符合法令規範的設施
至於原PO說租金偏高,那也要看合約怎麼寫的....
行情一坪一千,你甘願付三千,那是你的自由,對吧?
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2017-02-08T01:13
不能用 "我認為" 來 自我補強合約內容
Regina avatar
By Regina
at 2017-02-08T06:44
例如當初招租時,就說這倉庫符合XX規範,那就可以要求
Carol avatar
By Carol
at 2017-02-11T05:03
承租人自行負責，找別的消防設備師估價
Hardy avatar
By Hardy
at 2017-02-15T10:42
照妳邏輯妳租違建房東要讓他合法?
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2017-02-18T04:30
推d大，那你幹嘛租違建...
Linda avatar
By Linda
at 2017-02-22T08:38
就算打合約 關於消防這部分本來就是企業經營人處理
經營項目不同要求也不同 要求出租人也要看對方意願.
Carol avatar
By Carol
at 2017-02-25T14:38
雙方各退一步就好,建議原PO現在要思考一件事情
Isabella avatar
By Isabella
at 2017-03-01T05:47
現在做的設備,資產之後算誰的???
你要選擇攤提到成本，還是可以透過這次事件
跟房東談好更長的契約,以及租金的確定
換言之,藉由較長租賃期間來攤提掉投入成本
Irma avatar
By Irma
at 2017-03-02T18:59
這是一個你可以跟房東談的項目
至於店面，也要看營業項目,不同行業可能有所不同規範
Annie avatar
By Annie
at 2017-03-05T02:49
你們也可以趁這機會了解一下消防法規

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By Andrew
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