租約裡協議房客財物逾期處理 - 法律

我知道租約最好還是公証才能儘速讓公權力處理爭議，我也曾把租約公証，
但公証人把租約弄成一年一約的方式我不是很認同，所以就不再公証租約。

我想問的是有關逾期後房客未繳房租後的情形處理。
也就是說，如果在租約訂定時，就約定好承租方逾期一定時間後未付房租、續約，
房東可以逕行處理、丟棄承租方留在房子的財物、甚致是要求處理費用？

感謝回覆。

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