租賃契約請教 - 法律

我方欲與房東承租店面
目前的契約的違約處罰
明列許多我方提前終止契約的罰責
並沒有房東提前終止的罰責
如果事後有爭議

1)合約沒註明如何賠償我方，所以視同放棄權益？

2)如果可以求償，求償的範圍？比如按未能履行租約的時間比例賠償裝潢成本、
營業損失之類的可行性？還是只能按行情求償1~2個月的租金？實務上的經驗
，有拿回裝潢費用的嗎？

3)租約會去公證，不過因為沒有註明違約賠償的事項，所以即使能求償，是否只
能走一般民事提告，並不能強制執行、假扣押等動作？

4)定期契約且又再備註未經雙方同意，不得終止契約。如果在不違法、違反租約
規章的前提下，房東有什麼辦法要求收回房屋？如果我方堅持不同意終止契約
，是否能直至契約屆滿才搬遷？

不好意思，問題有點多。訂金都付了，明天都要簽約公證了，房東這邊才來個回
馬槍.......

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