有個疑問就是民法第450條規定"房東"要終止租約要以星期、半月、一月之末日
來定其終止租約之日 並星期、半月、一月前先期通知
問題是房客常常不可能終止之日當天才搬走阿
可能在那之前房客就找到房子先搬走了
那之後那些天數的租金怎麼辦?
難道就是房客自付?
感覺好像不怎麼合理...因為是房東主動要終止租約的耶...
也不可能期待房客一定在終止日當天才搬出去呀...
還是房客就住到終止日滿再準備搬出去就好??
再來就是 如果不定期租賃 房東沒有依照民法450條定星期、半月、一月末日為終止日
那效果是?
例如9/1~9/30號的一期租約 結果房東9/15號就說房客你可以搬走了 我不租你了
如果房客9/20搬走 那剩下十天租金到底誰負責???
感覺這問題好像涉及到終止日的時點
終止日前房客付租金沒問題 終止日後房客多住多少天就房客多付那些天的租金
感覺這樣解釋好像ok(?)
但問題來了
那終止日是9/15? 還是9/30 甚至推到前面9/1 ????
如果是9/30號為終止日 那房客被房東趕出門卻還要支付那多餘天數的租金感覺
就對房客很沒保障
如果還是9/15號當終止日 似乎是對房客最好的保障 之後多住幾天就多付幾天租金
但這樣房東違反450條沒定終止日於末日 不就等同於對房東沒任何制裁效果嘞???????@@
那幹嘛這樣定?
感覺民法450條說要定末日 就是要防止預付租金的產生
所以450也沒準用454條可以請求返還預收租金
但完全不懂違反450條後果到底是什麼呀q_q
這團問題困擾我好久了q_q
還勞各位大大為小的解惑了M(_ _)M
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