要如何爭取權益? - 法律

※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1G6MZRlP ]

作者: flyingto (隨風起舞) 看板: rent-exp
標題: [合約] 要如何爭取權益?
時間: Thu Aug 2 01:35:20 2012

故事有點長,但實際上對我不利的地方很多,不知該如何蒐證?

首先先介紹一下關鍵人物

※人物介紹※

我是房客,與一女房東H小姐承租,屋主為Y先生




※簽約※

我與姐姐去年承租了一間兩房一廳的房子,當時房東契約是H小姐的名字,

但匯款銀行戶名卻是Y先生的,但H小姐聲稱Y先生是他丈夫,因此第一次簽約

約長為100/7/1~101/6/29

在今年四月,H小姐要求延長合約,因此新合約為101/1/1~101/12/31

但是,房東卻寫了一位侯先生(當下並沒有發現異常)



※問題發生※

今天樓下告知,因與屋主有兩年半的官司,預定於8/13會請警察,書記官,水電工

會同前來強制執行(因樓下漏水嚴重)



※請問※

問題一：如果樓下屋主強制執行,我們就無法住了,這樣是否算房東違約?

問題二：租賃契約上的侯先生其實不知是哪位人士,我是否該與房東通話錄音,

這樣能算一種證明嗎?

問題三：如果房東違約了,除了退還押金,是否還能請求賠償?

問題四：因為8/5要匯入8月的房租,但因為樓下屋主已經先告知我這件事了,

我可以先不匯嗎?有沒有可能房東會以此稱我為正常繳款,而說我違約?





問題有點多,但希望有經驗的各位能為我解惑,第一次遇到這種事,頗@#$%^&



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