請問住家改建成套房出租須變更建築嗎 - 法律

您好：1.房屋所有人私自將自有房屋改建為套房，在未經主管機關許可並發給建築、使用執照的情況，依照建築法第25條規定房屋所有人不得擅自建造或是改建，否則就是屬於違章建築。而且依照建築法第77條第一項規定建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。因此房屋所有人擅自將房屋改建套房，並未經合法結構工程師之檢驗與認證，主管單位可以依照建築法第91條規定對房屋所有人罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。若是發現房屋違法增建與改建的違章建築，可以向當地縣市政府或是公所建管單位檢舉。2.依法納稅是憲法第19條上所規定國民應盡的義務，又依所得稅法第2條第1項規定個人只要有所得就應申報繳納稅金，而且民法第427條規定應由房東負擔租賃物之稅捐。因此若房東、承租人雙方在租約中約定房客不得申報租賃支出，這樣的約定將因為違反法律的規定而無效。房屋所有人的租賃行為若是依法申報相關稅金，並無違法之處；除非遭承租人或是他人檢舉未依規定申報相關稅金，國稅機關才會進行追繳之程序。3.承租人與房東簽訂租賃契約時，基於『契約自由原則』，只要是不違反公序良俗及法律強制規定之事項，經過雙方同意並簽名(或是蓋章)後，亦可成為契約之一部分。承租人當初與房東所約定之租賃期為年，契約書上若是有註明：未住滿1年房租優惠取消。承租人因個人因素需提前解約，按照契約規定承租人必需賠償房東合約書所註明之違約金(一個月租金)，原本契約所註明之房租優惠當然失效，因此承租人必需補償房東房租優惠的部分。對於承租人要求提前解約房東扣押金，以及租賃關係存續中電費收取不公平的問題，承租人與房東協調後，若是無法達成共識，可以持契約書與相關舉證到當地調解委員會申請調解。相關詳細資訊與法規查詢 請參考『崔媽媽基金會』http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 納稅義務人民有依法納稅之義務。所得稅法所得稅法第2條第1項 綜合所得稅課徵範圍凡有中華民國來源所得之個人，應就其中華民國來源之所得，依本法規定，課徵綜合所得稅。民法第71條 違反強行法之效力法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。 第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第427條　租賃物稅捐之負擔就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。