請問住家改建成套房出租須變更建築嗎 - 法律

By Andrew
at 2010-11-01T00:00

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我想請問一般住家改建成整棟都是套房出租這樣若沒變更建築的話可以檢舉嗎?還有若租屋是否可要求房東租認提供租賃所得供申報嗎?若房東不提共可以申訴檢舉嗎?這是租任糾紛,因租屋者很過份整棟套房的用水抽水馬達的電都算在表妹所租ㄉ那間套房的電表,告知房東之後,房東居然說每個月貼100的電費,況且電費的問題是表妹自己發現ㄉ,房東在簽合約前根本沒告知,明顯是想要占房客便宜,還一副強硬不以為意的態度,根本不在乎房客的權益,只在意自己ㄉ利益,因此我們就要求終止契約,誰知房東也不讓我們解約,後來又訂讓我們解約,結果有把押金給扣的差不多,說沒住滿一年每個月的租金就不同,所以每個月要補收900元,但多ㄉ電費也要表妹全部付清,根本沒幫我們扣,真的是很惡劣,從頭到尾根本是契約瑕疵,但最後的結果他們卻佔盡ㄌ便宜,而表妹2個月的押金也只拿回一千多元,有解決ㄉ辦法或者可檢舉嗎?

Tags: 法律

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By Iris
at 2010-11-02T21:46

您好：1.房屋所有人私自將自有房屋改建為套房，在未經主管機關許可並發給建築、使用執照的情況，依照建築法第25條規定房屋所有人不得擅自建造或是改建，否則就是屬於違章建築。而且依照建築法第77條第一項規定建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。因此房屋所有人擅自將房屋改建套房，並未經合法結構工程師之檢驗與認證，主管單位可以依照建築法第91條規定對房屋所有人罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。若是發現房屋違法增建與改建的違章建築，可以向當地縣市政府或是公所建管單位檢舉。2.依法納稅是憲法第19條上所規定國民應盡的義務，又依所得稅法第2條第1項規定個人只要有所得就應申報繳納稅金，而且民法第427條規定應由房東負擔租賃物之稅捐。因此若房東、承租人雙方在租約中約定房客不得申報租賃支出，這樣的約定將因為違反法律的規定而無效。房屋所有人的租賃行為若是依法申報相關稅金，並無違法之處；除非遭承租人或是他人檢舉未依規定申報相關稅金，國稅機關才會進行追繳之程序。3.承租人與房東簽訂租賃契約時，基於『契約自由原則』，只要是不違反公序良俗及法律強制規定之事項，經過雙方同意並簽名(或是蓋章)後，亦可成為契約之一部分。承租人當初與房東所約定之租賃期為年，契約書上若是有註明：未住滿1年房租優惠取消。承租人因個人因素需提前解約，按照契約規定承租人必需賠償房東合約書所註明之違約金(一個月租金)，原本契約所註明之房租優惠當然失效，因此承租人必需補償房東房租優惠的部分。對於承租人要求提前解約房東扣押金，以及租賃關係存續中電費收取不公平的問題，承租人與房東協調後，若是無法達成共識，可以持契約書與相關舉證到當地調解委員會申請調解。相關詳細資訊與法規查詢請參考『崔媽媽基金會』http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 納稅義務人民有依法納稅之義務。所得稅法所得稅法第2條第1項綜合所得稅課徵範圍凡有中華民國來源所得之個人，應就其中華民國來源之所得，依本法規定，課徵綜合所得稅。民法第71條違反強行法之效力法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。第153條契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第427條　租賃物稅捐之負擔就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

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