請問土地之典權上可以設定地上權嗎? - 法律

1.請問土地之典權人可以在其上設定地上權予第三人嗎?

2.如果典權人在土地上蓋房子，以房子設定抵押權，
日後房子遭拍賣，是否適用民法877-1條抵押物存在所必要權利之併付拍賣?

說實在，我連典權人可不可以蓋房子都不是很清楚><
煩請各位前輩指點一二~

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