請問民法撤銷贈與的行使 - 法律

母贈子ㄧ筆土地，
已辦理移轉登記，
後來反悔想取得土地，
於是雙方去公所調解，
雙方合意撤銷贈與，
要依民法412條撤銷贈與。
原因是子未履行耕作負擔。

我的看法是撤銷權應由單方行使（受侵害的），走法院判決，
然後他想做調解回復所有權登記回母親。

有找到版上L大的說明：
撤銷客體是債權行為, 而移轉行為(登記+書面合意)仍是有效。

我的想法是用調解屬合意，應辦移轉登記而不是回復所有權（要同時塗銷債權和物權）。
請問版上有沒有什麼建議或看法呢？

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