請問租屋的糾紛 - 法律

大家好:

不好意思打擾大家，我有一個小案子希望跟大家請教，我也試著看過網路上的資訊甚至
部分的民法，但是對於法律不懂的我，整個搜尋就像大海撈針，因此才找到這邊跟大家
詢問:

事情是這個樣子的，我今年四月租了一個屋子，合約簽一年半，但由於我的冷氣不斷漏水
，漏水的程度約兩個小時需要倒一桶水，我老婆根本舉不起來，因此這房子到夏天幾乎無
法居住(懷孕期間還在牆壁上打釘子實在是我們的痛)。且房東故意不修加上態度相當的惡
劣。因此即便老婆臨盆在即我們還是決定搬家。最後我沒有提前告知房東並於時間到後直
接找我之前承接租屋的房仲做退屋也賠了一個月的房租(我擔心提早告知她一氣之下可能
會趁我不在家跑到我家)。而餘款的部分我請房仲跟房東溝通好一個金額後我把錢給房仲
請他去繳交，事實上我們也拿到了房東的簽收證明。但事後她向我提告:

第一點她提告我沒有繳交水電以及管理費，但事實上我全部都已經繳清，但她咬住的點是
我沒有直接拿給她，我是請房仲代繳，請問我這樣的程序是否不算完成交屋?(即便她已經
簽收了也留有單據)
第二點她提告我廁所沒有清洗乾淨要我賠馬桶十萬元，但我確實都是正常使用也絕無蓄意
破壞，但她在庭上反應廁所以已經髒到無法清洗(而這點是絕對不可能的)，看起來法官似
乎也認為租屋後本來就不可能將馬桶還原成新的，但我應該要去刷洗，而我昨天問法律系
的朋友，他告訴我說我已經被扣了一個月的押金，這個押金的意義本來就涵蓋事後房屋歸
還後的不清潔的成本? 請問我該去刷洗嗎?

我們的案子目前還在簡易庭審理，而在審理的過程中似乎我無法提出房東對我做出不道德
的事情做討論，法管只會針對她提告的點叫我做回答是嗎? 換言之，或我提出她蓄意詐取
違約金，那我也必須要重新提告嗎?是不是只有原告提出的要求法官才會審理呢?

不好意思，簡單的文字很難還原真相，底下有比較細節的過程，也很感謝看到這裡的有耐
心的人


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◎騷擾
1) 七月房東要求我們將大門母卡還回, 母卡具備開門的功能, 約兩週後, 我們家明
顯有人試著打開我們家的門, 此事件當時已與社區警衛呈報
2) 九月底房東打電話至我前公司騷擾, 並傳達我沒有繳交水電費以及管理費, 但事
實上我完全按時繳交, 這不實言論已經影響到我的聲譽
3) 我們住進房後, 房東並未告知但私下使用公設, 但管理費是完全我們負擔, 我認
為不太公平

◎退屋原因 : 冷氣無法正常使用
冷氣嚴重漏水，叫修超過五次，第五次修繕的改善方式為冷氣接水管導入水桶，但水流速
度極快，不到兩小時需倒一大桶水，非男生在家無法獨立作業
問題很明顯是安裝有問題，但卻遲遲無法提出改善方案只是一位的敷衍叫冷氣廠商再來看
我認為冷氣修繕的狀況已達到屢修無法改善並嚴重影響到我的工作，加上房東缺乏誠信與
信用，因此我們決定另覓居住地點提前退租。

◎房東毫無身為責任方的認知
1.) 交屋驗收當天陳小姐向著我大吼 : 有什麼好驗收的，應該先簽完約再驗收
2.) 當冷氣漏水尋求屋主限期改善時，陳小姐說 : 我又不是裝冷氣的，時間我怎麼能控
制
3.) 當冷氣漏水問題無法解決時，陳小姐說 : 世界上沒有其他無聊的人會去管你冷氣涼
不涼，碰到問題只有自己去面對，去解決。

◎房東缺乏誠信與信用
1.) 還沒繳訂金前說裝五台冷氣，驗收時竟然變兩台，理由是裝五台太貴了且說: 這屋子
是她的，覺得這樣的變更不需要提前通知我們
2.) 原本討論說我協助尋找燈具並協助設計室內空間照明(我負責幫忙買燈具，設計免費)
。我設計完突然說 : 又不是賣我們多少錢，叫我自己出錢，不接受我做照明規劃，導致
更衣間空間毫無照明
3.) 當冷氣漏水問題無法解決時說要換全新冷氣，隔兩天又說不要
4.) 初期說陽台要裝220V的電壓，驗收時又說完全沒這事，說我完全沒講過這事，木工也
一頭霧水
5.) 交屋前根本聯絡不到人，準備好的前一天通知，要求我隔天就要到，並指責不是
６.) 退租後一再強調鑰匙有三隻並要求賠償，還好我有事先拍照，確定只有兩隻，房東
做事不斷狀況外卻一直提出要求。

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