請教一個租屋糾紛的問題? - 法律

大家好
請教版友一個問題
我有一個表妹現在就讀大學
要找下學期要租的房子

上禮拜她在朋友陪同下
約了某房東看套房
雖然房子老舊了點 但還算便宜
表妹雖然當時有幾點猶豫
但當時房東卻用了一些手段
使表妹同意打合約
並付了訂金2000元

當時有幾個爭議點

1.當時表妹認為房子有點髒亂
房東表示是因為住隔壁的男學生所致
但該名男學生只住到今年畢業
待該生期末一到 搬走後
就會打掃乾淨

2.房東還表明該房客對這裡的環境很滿意
從學士階段一直就讀到碩士畢業

3.房東看我表妹猶豫不決
便表示說他一般房價都是3500/M
該名碩士生也是3500
今天就算我表妹3000就好

4.該套房的居住環境鄰近大馬路
表妹表示是否會有吵鬧聲
房東表示隔音很好 幾乎不會有聲響
(我知道這點很見仁見智啦 算是房東的話術 不太能算做爭議點)



但結果事後
我表妹私自詢問該名學生
該學生表示他還只是學士生
也才租了大約一年而已
房價也是3000/M
房子的吵鬧聲很大
尤其是晚上後 車流噪音很大 甚至還有飆車族經過
覺得根本沒3000的價值
明顯與上面4點不符

聽完該生描述後
表妹隨即在當天(打合約後的幾個小時)
與房東表示不想續租
表妹表示希望請房東退回部份訂金
但房東不願意
結果表妹還把能當證物的合約書
還給房東..............

事後表妹有找教官尋求幫忙
教官也只是說這要自己處理
並推給其他單位
(這沒怪教官的意思 她本來就沒義務處理)

這已經是上禮拜的事了
表妹昨天才告訴我

合約書之類的文件都還給對方了
也沒有錄音之類的證物

覺得這件事情蠻難處理的
只能認賠了事嗎?

謝謝


--